紅磡新盤 200萬有找

近年市區上車盤需求龐大，發展商積極開拓相關市場，紛紛推出「價細」迷你單位；信置（00083）旗下「清一色」為開放式細單位的紅磡御悅，標準戶面積最細僅272方呎，實用面積更只有185方呎，屬近年罕見的「迷你」新盤單位，入場費料有機會低於200萬元。消息稱，項目最快日內開價及下周二開售，意向呎價約7,000至8,000元。

信置營業部總經理田兆源表示，御悅的樓書昨日經已上網及派發，最快可於下周二開售。代理稱，信置昨中午起突然開放御悅現樓單位予代理預覽，接近傍晚開始接受代理帶客睇樓，估計最快本周四開價，入場費有機會低於200萬元，中低層單位平均售價料260萬至270萬元，極高層海景戶意向呎價料約8,000元。

僅68伙 攻年輕客

代理指出，御悅屬近年市區罕見迷你單幢新盤，全盤只提供68伙，全數均屬開放式細單位，加上已屬現樓，買家可以即買即住或即買即租，瞄準市場上年輕上車客及投資者，在目前市場資金缺乏出路下，料單位將會迅速被市場吸納。

樓書資料顯示，御悅5至28樓標準樓層每層提供3伙，建築面積272至370方呎，實用面積只有185至252方呎，實用率僅68%，若扣除面積22方呎露台及16方呎工作平台，實用面積更只有147至214方呎。同時，該盤2樓及3樓共提供5伙，當中4伙為連平台特色戶，每戶建築面積僅235至342方呎，平台面積由37至215方呎。

遠展寶御加推28伙

同區遠展（00035）寶御剛亦加推28伙的價單，建築面積426至592方呎，呎價8,818至10,892元，定價381.19萬至644.78萬元。

代理指出，同屬信置的柴灣灣景園，近日速沽約24伙，平均呎價約7,000元，高層C室複式戶昨以呎價約8,700元售出。

洋房新盤方面，中海（00688）最快周四開售的上水歌賦嶺，代理料昨再獲預留20多座洋房，不少買家大手預留兩伙，累積已獲預留近90伙，據悉，該盤面積約2,900方呎洋房昨起接受洽購，意向呎價約1.2萬元。市傳藝人官恩娜昨曾參觀該盤。

恒地（00012）的粉嶺翠林昨亦加推18號屋，呎價10,501元，料加價至少逾10%。