歌賦嶺洋房呎價低開24%

新盤競爭氣氛加劇，發展商續以貼市價開盤搶客，中國海外的上水歌賦嶺昨首推75座洋房的價單，平均呎價8,411元，較原先意向呎價大幅低開約24%，呎價最低7,400元起，入場費1,503.68萬元，項目樓花期長約一年半，買家入伙前最少只需先付樓價15%首期，故吸引不少投資者追捧，市場估計首批洋房已近全獲預留。

平均每呎8411元

中國海外地產董事總經理游偉光表示，歌賦嶺自上周五開放示範洋房及住客會所以來，市場反應理想，為回應市場需求，昨推出75座洋房的價單，較原定推出數量已兩度調升，平均呎價8,411元，推出洋房全屬面積2,032方呎的歌賦別墅及2,720方呎的歌賦庭園。

代理指出，歌賦嶺開價大幅低於原來意向，與同區二手洋房屋苑比較，開價亦屬貼市甚至低水，加上樓花期較長，個人名義與公司名義買家於入伙前更只需付出樓價15%及20%首期，所以連日來吸引不少投資者及用家蜂擁洽購，昨日再錄得逾10伙獲預留，估計首批75伙已大部分獲預留，最快周四正式開售。

價單顯示，歌賦嶺首批洋房中，以櫻桃徑10號屋定價最平，洋房面積2,032方呎，定價1,503.68萬元，呎價7,400元。

而棕櫚徑81號屋則最貴，洋房面積2,720方呎，定價2,665.6萬元，呎價9,800元，上述75伙售罄料可套現逾15億元。中原許偉邦表示，同區天巒二手呎價約8,000至9,000元，邁爾豪園約6,800元，St. Andrew's Place則約10,800元。

港商億七留10座

代理透露，該盤錄得不少買家大手預留2伙或以上，最大手為一名本地商人，以約1.7億元預留10座面積2,032方呎細屋。由於市場承接力強勁，估計發展商快將加推單位應市。

事實上，近期洋房新盤交投暢旺，恒地以平均呎價8,888元首推5座洋房的粉嶺翠林，剛過去周末再售2伙。而新地的屯門星堤亦速售23座洋房。

另代理又指出，信置的柴灣灣景園上周五至今速售約22伙，其中1個複式戶獲買家以呎價逾8,500元洽購。

而新世界發展的筲箕灣愛蝶灣，不足一個月速售約50個車位，平均售價約35萬元。