新界東門檻低平盤快吸盡

春節過後樓市乍現小陽春，近年發展漸趨成熟的新界東，不少上車客趁春節過後趕入市，避免樓價繼續上升，其中馬鞍山區本月交投已破百宗，區內龍頭屋苑新港城入場費約250萬元，逾60%單位成交買家為上車客。至於沙田市中心一帶屋苑上車客更佔成交比例高達約九成，以希爾頓中心入場費較低，由約220萬元起。

新港城六成上車客

馬鞍山本月交投顯增，世紀21奇豐徐永成稱，區內私人屋苑本月突破100宗成交，較上月全月僅約56宗多出約一倍，市場仍然由用家主導，當中不少為租客或上車客入市個案。

徐氏續稱，區內規模最大屋苑新港城屬熱門上車之選，目前入場費由約250萬元起，估計佔逾60%成交為上車客入市個案，如近日屋苑2期C座低層3室，就由區內分支家庭以255萬元購入，呎價6,296元。

希爾頓呎售五千元

此外，有上車客擔心樓價仍有上升動力，遂加快步伐入市，中原劉志儉表示，有區內上車客有感最近交投急增，恐防樓價會被推高，故以278萬元購入新港城4期H座高層3室，面積464方呎，單位為兩房間隔，享開揚池景，呎價5,991元。

至於交通網絡完善的沙田市中心一帶屋苑，提供一房或兩房戶為主，樓價約200萬至300萬元，美聯吳梓峰稱，該區本月暫錄約25宗成交，大部分屬一房或兩房的中小型戶，而早前所積聚的購買力正陸續釋放，區內盤源已開始被消化，以致部分上車客加快步伐趕入市，本月上車客佔整體交投約90%。

吳氏續稱，區內多個屋苑以希爾頓中心入場費最低，一房單位由約220萬元起，近日屋苑B座高層5室，面積437方呎，屬屋苑入場版的一房單位，由上車客以221萬元承接，呎價5,057元。