小陽春持續 還須睇北水

農曆新年過後，樓市迎來小陽春，各大屋苑睇樓量大幅回升，雖然成交似乎集中在細價樓，暫難判定整體樓市復甦，但種種迹象顯示，樓市朝着較前活躍方向發展。

近日股市回升，有人認為跟內地銀根稍放鬆有關。於農曆新年後，港股氣氛好轉而成交增加，令人憧憬湧入樓市資金亦會增加，假如股市持續好轉，預期將惠及內地客鍾情的豪宅及新盤。

新年期間買賣例淡

小陽春的感覺，來自近日樓市成交增，或源自基數效應，傳統新年期間交投例淡，成交少基數低，上周成交驟升，容易讓人以為上周成交多了很多。

筆者分析樓市小陽春現象，原因不外乎以下幾個：

（1）股市爆升，憧憬獲利資金流入樓市。

（2）農曆新年期間樓市成交基數低。

（3）銀行恢復較積極樓按業務。

（4）利率仍處於低位。

（5）新預算案沒有再打壓樓市。

用家力撐二手交投

因此應該要多看數周，才能確定樓市復甦是否持久。主導未來樓市去向有兩大因素，第一，「北水持續南來」；第二，本港經濟受外圍經濟不穩影響程度。

前者主宰本地豪宅及新盤市道，後者則影響本地人入市決心。

用家主導的中、小型住宅市道，看來毋須擔心炒家入市推波助瀾，不虞短期推高樓價。現時港府土地供應充足，而打擊炒樓的SSD仍然生效，現階段入市的，一般都是作長期持有，本來用家希望等到樓價回落才入市，但樓市經歷半年交投不振，樓價調整幅度有限，市場累積了不少購買力，部分人按捺不住，認為樓價再下調機會不大，趁農曆新年假傳統淡靜期間之後入市，造成小陽春現象。

面對樓市好轉，業界應強化心態為積極進取，重新裝備經營隊伍及更新樓盤資訊，為樓市轉趨活躍作準備，以應付新挑戰。