外圍有起色 樓市現生機

近日樓市交投暢旺，各區二手成交繼續錄得不俗成績，買家蜂擁而出。筆者相信，由於外圍不明朗因素未有繼續惡化，加上最近港股表現漸入佳境，令購買力逐漸釋放，帶動樓市重現生機。另一方面，各大發展商最近積極部署推出新盤，包括會地之「Lexington Hill」及長實的「極尚．盛世」等，料一手市場將轉趨熱鬧。

根據土地註冊處最新資料顯示，本月截至十日為止，暫錄得1,518宗一、二手住宅註冊登記，較上月同期的1,084宗登記，按月升達40%。主因是上月同期註冊日數較少，故料二月份整體住宅註冊數字將與上月相若，並且維持在3,500宗水平。

值得注意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此本月註冊個案主要反映一月份市況。

至於近期樓市交投暢旺的情況相信下月才可反映出來，預期三月份二手註冊比率將進一步攀升。

下月二手註冊勢升

香港置業資料研究部指出，若以一、二手劃分，一手註冊宗數暫錄300宗，較上月同期的197宗上升約五成（即52.3%）。當中，註冊最多的屋苑為御金．國峯及昇御門。至於二手註冊方面，暫錄1,218宗，較上月同期的887宗上升近四成（即37.3%）。雖然一手及二手註冊量均大升，但若以每日平均註冊量計算，本月整體住宅註冊約190宗，上月同期亦錄得約181宗，每日僅多出約9宗登記。

註冊比率方面，一手住宅佔整體住宅註冊比率連續兩個月下跌，暫錄19.8%；而二手註冊比率則回升至80%。而早前推售的新盤不少已註冊登記，料全月一手住宅註冊升幅將放緩，因此註冊比率亦會進一步下跌。

以三區劃分一、二手住宅註冊，新界區佔最多，錄715宗，佔整體住宅註冊近五成（即47%）；其次為九龍區，錄567宗，佔37%；港島區錄236宗註冊，佔16%。受到區內多個新盤推售帶動，九龍區按月升幅為三區之冠，大升近倍（即98%）。