大埔之家海闊天空

許多人對大埔的印象，是有着連綿不斷的吐露港海岸線，踏着單車看風景，美不勝收。區內有貫通大部分區域的單車徑，配套完善。沿途也經過著名建築香港科學園，舒適環境可謂得天獨厚，因而建有不少臨海中低密度豪宅。

大埔向來比起市區多了一份清幽寧謐，每逢假日，便吸引想遠離煩囂的都市一族，往吐露港海旁踏單車。事實上，單車徑由大圍到大埔及大尾督，經過城門河及吐露港等地，再到大尾督欣賞日落，是假日一大消閒活動。

科學園設計夠Cyber

吐露港兩旁逾十年經過不少發展，最著名的建築是香港科學園，提供20幢最具先進的實驗室配套大樓，辦公室總面積達22萬平方米。自二○○一年開放以來，已成為逾300家從事電路及電子、生物、綠色技術、精密工程及通訊技術行業科技公司等的集中地，也提供不少研究開發項目及交流，致力開拓本地及海外研究資源，增強競爭優勢。園內具現代化的環境及生產配套設備完善，不少建築設計新穎，成為另類景點。

白鷺湖互動中心，則是另一個環境舒適的活動地點。中心面向吐露港，整個建築物以十九世紀南歐建築風格設計，糅合異國情懷，外有小湖，與大自然融為一體。中心內提供餐廳、燒烤場及草地花園等設施，可舉辦婚宴及小型宴會。另建有人類民俗館，是本港首個以世界民族為主題的博物館，展出來自世界各地生活文化結晶的珍藏。

滌濤山 間隔選擇多

滌濤山屬區內混合式豪宅，地段佳，貼鄰白鷺湖活動中心而建，有中密度分層式住宅及獨立屋，獨立屋享紅樹林及吐露港景致，分層單位則望屋苑園景。

平均呎價六千五

區內代理指出，屋苑自成一國，成交穩定，分層單位向來有市場，平均每月可錄2宗成交，一月份錄9座低層B室，成交價900萬元，呎價6,569元，整體平均呎價維持約6,500元。分層單位面積約1,370至2,500方呎，叫價由800萬元起。

獨立屋面積約3,240至3,960方呎，平均每三個月會錄1宗成交，每方呎叫價約1萬至1.5萬元，洋房放盤約18個，分層戶放盤則逾30個。

悠然山莊 實用率至高

坐落大埔半山的低密度住宅，尚有悠然山莊。悠然山莊由11座大廈組成，樓齡約十五年，以實用率高近九成為賣點。

一房戶供應佔少量

其單位間隔也較特別，除設有3伙503方呎的一房戶，其餘則為逾千方呎打上的三房戶及複式單位，樓價各有分別，一房戶最低消費約300萬元起，現僅有一個放盤。而面積1,018至1,230方呎的戶型，樓價約580萬元起，以1,230方呎單位較多用家選擇，間隔四正實用，也享小部分市中心及吐露港開揚景致。

利嘉閣聯席董事歐陽志文稱，屋苑每兩個月可錄1宗二手成交，平均呎價6,000元。不過放盤量較少，僅得18個，其中有數個為複式單位，其中8座複式戶，現以880萬元放盤，呎價6,754元。

大埔寶馬山 多換樓客

大埔有不少中、上價的中低密度豪宅，主打賣點是地段及景觀。此類豪宅多坐落半山或靠海位置，卻離市中心不遠，可算是靜中帶旺。大埔寶馬山因鄰近大埔墟港鐵站僅約五分鐘車程，步行亦只需十至十五分鐘，受區內換樓客歡迎。

盤源少 入場380萬

利嘉閣聯席董事歐陽志文表示，大埔寶馬山是區內中密度豪宅指標，於九七年入伙，主打兩至三房戶型，因盤源不多，業主叫價較強硬，近月成交不活躍。

一般而言，屋苑每月可錄2至3宗成交，平均呎價約5,500元。市場約有30個放盤，600餘方呎的兩房戶，入場費約380萬元，但普遍叫價均逾400萬元起。另面積逾900方呎起的三房戶，樓價約500萬元起。