馬可尼道駛入豪門

名校匯聚的九龍塘區，是不少家長心儀的置業地點，即使未能負擔樓價達逾千萬元的豪宅，亦毋須望門興嘆，其實在九龍塘的內街，有不少入場門檻低至數百萬元的豪宅「上車盤」，其中在廣播道一帶的馬可尼道（Marconi Road）老牌低密度屋苑林立，是該區的熱門「上車」地段之一，以環境清幽，以及單位實用率高見稱。

馬可尼道前稱高雅道（Clare Road），政府以往將廣播道一帶發展為傳媒集中地，同時亦因馬可尼無線電報公司在一九六二年協助香港發展無線電廣播，為表揚其對本港及廣播業的貢獻，故政府於一九六八年一月將高雅道易名為馬可尼道。

至於馬可尼無線電報公司是由意大利發明家古列爾莫．馬可尼（Guglielmo Marconi）創立，無線電通訊是由其發明，並於一九○九年奪得諾貝爾物理學獎。

實用率逾八成 無會所

發展已久的馬可尼道，以中低密度老牌豪宅主導，樓齡普遍超過三十年，雖然一律欠缺會所等康樂設施，但因單位實用率往往高逾八成，加上內街的寧靜居住環境，因此向來受用家追捧。

碧麗閣 呎價逾8300元

碧麗閣乃馬可尼道最具發展規模的屋苑，坐落於馬可尼道、廣播道及范信達道交界，由於交投量較高，所以具有較高知名度。碧麗閣由8座物業組成，樓高8至9層，單位量約269個，間隔多元化，面積由約500至1,200方呎，提供兩房及三房，其中已故藝人許冠英亦曾卜居於碧麗閣。

馬可尼道擁九龍塘名校網，向來是家長的置業熱選地。利嘉閣經理梁惠雄表示，每年的暑假是家長到該區搵樓的高峰期，特別是入場門檻較低的內街豪宅，因此盤源消化速度亦快，其中碧麗閣現時只有約6至7個放盤，每方呎叫價由約8,700至9,500元，面積約750方呎的單位目前入場費約670萬元。

屋苑每月也有成交，對上1宗於一月份錄得，一個高層、面積近650方呎單位，以540萬元成交，呎價逾8,300元。

百美花園 430萬可進駐

位於馬可尼道6號的百美花園，坐落於碧麗閣旁，兩屋苑均於一九七七年入伙，樓齡已達約三十五年，而百美花園是區內知名的上車盤，以供應細單位為主，單位面積由約520至600餘方呎，除分層外，頂層尚有少量複式單位，面積達約1,100方呎。

百美花園放盤量不多，二手成交並不活躍，在近約一年，市場僅錄得約5宗成交，而對上1宗需追溯至去年九月份，一個中層單位以436萬元易主，面積約625方呎，平均每方呎逼近7,000元。

市場現時有約4至5個百美花園的放盤，每方呎叫價介乎7,000至10,000元不等，入場費僅約430萬元，單位面積600餘方呎，平均每方呎叫價約7,000元。

馬可尼大廈 景觀開揚

除了屋苑式發展外，馬可尼道尚有不少單幢豪宅，位於馬可尼道2號的馬可尼大廈，在區內知名度較高，樓齡已達約三十七年，每層設有8個單位，總單位量約有72個，由約850至900方呎，一律採三房間隔，屋苑同樣是不設康樂設施，僅提供停車場。

該屋苑除享有內街的清靜居住環境外，亦因靠近車路入口，鄰近巴士站及小巴上落位，因而能兼享交通之利。馬可尼大廈主要外望廣播道的低密度樓群，景觀開揚，特別是高層單位，可遠眺樂富方向的城市景。

利嘉閣梁惠雄指出，馬可尼大廈目前只有1個放盤，單位面積約880方呎，叫價約730萬元，折合每方呎近8,300元。