都會軒直通內地

港鐵紅磡站在本港鐵路發展擔當重要角色，不但是貫通九龍至新界的東西兩鐵樞紐車站，亦是唯一有直通火車穿梭內地多個城市的總站，北上方便快捷，一直深受往來中港客追捧。旁邊的私人屋苑以都會軒最佔地利，住戶走過對面已盡享三線交匯優勢，加上鄰近紅隧，「過海」頃刻即達，向來深受中港客歡迎，自入伙以來樓價不斷上揚，去年中呎價曾突破萬元歷史高位，盡顯港鐵盤強勢本色。

位於紅磡都會道的都會軒，入伙十年，是綜合發展項目「國際都會」的住宅部分，由兩座服務式住宅大廈組成，第1座旁邊為酒店部分都會海逸酒店，貼鄰第2座為甲級辦公大樓都會大廈，大廈基座為三層高的都會商場，而「國際都會」各部分均有通道串連，環境自成一隅。

部分望海視野廣

屋苑規模不算大，只提供662個單位，但每層卻有19伙之多。單位主攻兩房間隔，分層單位面積介乎597至663方呎，另有逾1,500方呎複式單位。景觀方面，向西方向視野空曠，對面為紅磡站，旁為巴士總站，西南方為香港體育館（紅館）所在，景觀開揚，部分單位擁維港煙花海景。相比下，向東的一面被前臨集酒店及服務式住宅一身的海韻軒所遮擋。

都會軒未建成前是填海地段，規劃設計有序，從都會商場有多條行人天橋及隧道貫通港鐵站、尖東商業區一帶、紅隧過海巴士站及紅磡一帶，道路網四通八達，住戶出外毋須日曬雨淋，前往港九新界同樣便捷。

其中都會軒最大賣點自然是過對面直達紅磡港鐵站，盡收該站三線鐵路匯聚優勢，加上都會商場內設超市、食肆及商舖林立，起居飲食一應俱全，入伙以來深受中港商人歡迎。

沙士開賣仍熱銷

都會軒於二○○三年初開售時正值樓市低潮，但憑藉地理優勢仍賣個滿堂紅，並成為不少內地客的搶貨對象，入伙後樓價穩步上揚，由二○○三年底沙士最低位每方呎逾4,000元，躍升至去年七月突破萬元創歷史高位，成少數呎價逾萬元的鐵路盤。

屋苑市況：叫價硬淨 投資味濃

雖然近期樓市乍現小陽春，但由於都會軒盤源不多，加上不少業主憧憬未來沙中線帶動屋苑身價上揚，叫價硬淨，令交投停滯不前，本月買賣仍未發市。

港置營業經理梁啟智表示，屋苑投資氣氛向來較濃厚，現時50個放盤之中，約有逾半為連租約戶，每方呎由8,000元至逾萬元不等，價位與鄰近設有會所的半島豪庭相若，入場費450萬元。

每呎28元租客捧場

租務方面，樓景單位入場租價約17,000元，呎租約28元，海景單位可租逾20,000元，呎租30元。租客除中港商人外，日韓人士及理工學生亦是捧場客之一。另外，隨着不少業主看俏未來沙中線落成帶動區內樓市，去年叫價已見進取，令近一年交投低企，大部分月份在5宗以下，遠較二○○四年及二○○八年最旺市時逾30宗成交遜色。

戶型簡介：主攻兩房 10呎樓底

都會軒分層單位清一色兩房戶，間隔方正實用，不設走廊，加上樓底高逾10呎，空間感強，惟廚房不設房門，採無火煮食。各座以12及15室為則王單位，面積600餘方呎，特色是兩個房間擺位歸一，與屋苑其他單位之房間對開間隔明顯不同。現時該類則王單位盤源不多，僅得5伙之內，每方呎叫價約10,000元，入場費650萬元，可租18,000元，租金回報逾3厘。

維港景戶叫價650萬

至於景觀最靚為各座的21及22室，面積600餘方呎，穿越前臨紅館及尖沙咀一帶樓群，遠眺煙花維港海景。現時同類單位僅得十個放盤，叫價由650萬元起，可租逾20,000元。

值得一提的是，屋苑不設住客會所，只有平台花園設施，雖然住戶可使用貼鄰都會海逸酒店內的健身室等設施，但要自付月費。

地區發展：建沙中線 更顯優勢

籌備經年的沙中線終於拍板興建，該條全長17公里的新港鐵支線共有十個車站，途經的紅磡站未來將成為東西線和南北線兩條鐵路線的轉車站，兼且過海往港島更直接方便，鐵路優勢將更顯著，預計整條路線將於二○一八年至二○二○年全線完工。

配套多元毗鄰紅館

另外，屋苑附近社區配套齊全，包括鄰近南洋中心的百周年紀念花園、康宏廣場內尖沙咀公共圖書館、科學館及歷史博物館等，提供多元化的康樂設施；而都會軒斜對面的香港體育館，更是舉辦演唱會的熱門地點，讓住戶盡情享受悅耳的歌聲。購物方面，都會商場面積33萬平方呎，提供各式消費選擇。