樓市發力追奧運盤

近日樓市亮點集中二手市場，港島、九龍及新界各指標屋苑市況重新起動，隨着小陽春效應持續，成交量節節上升，一洗早前頹風。就連沉寂多時的準豪宅區──奧運站，即使最平入場呎價仍然企穩8,000元以上，市場反應依然熱烈，旺丁又旺財，代理自然忙得不可開交。趁現時樓市仍在「重新再起步」的階段，今期就率先為讀者透視奧運站的入市全攻略。

奧運站自去年瓏璽發售以後，鄰海地段已鮮有新供應，而區內可供發展的地皮亦「買少見少」，最近都要遠至大角咀，且屬舊區重建項目，因此，在可見的將來，奧運站一帶的住宅新供應寥寥可數。

缺乏新供應　樓價企穩

代理直言，由於缺乏新供應，奧運站的屋苑樓價有一定支持，故早前市場冰封逾半年，業主仍對後市充滿信心，鮮有大幅劈價的成交個案。

利嘉閣助理營業董事封重勳表示，睇樓客於農曆新年後湧現，帶旺奧運站樓市，許多準買家有見樓價並未大跌，轉而加快入市步伐，加上業主叫價有少許讓步，促使奧運站各指標屋苑，截至本月中已有44宗成交。

君滙港 設施齊用家追捧

君滙港距離港鐵站較遠，惟屋苑入伙約五年，是區內較新的住宅供應，會所設施齊全。相比其他簇新屋苑，如一號銀海、帝峯．皇殿及瓏璽等，只有君滙港的三房大戶，呎價近1萬元，吸引用家追捧。

貼市價放盤逾30個

香港置業營業經理袁燦輝表示，君滙港以往成交集中於兩房戶，而本月一反常態，暫錄的6宗成交中，面積1,100餘方呎的單位佔4宗，帶動成交呎價按月上升逾一成至9,622元。

早前屋苑逾千方呎大戶的業主，平均每呎叫價均約1萬元，加上議價後肯減30萬至40萬元，故呎價僅9,000餘元，吸引用家湧入購買，月初更單日錄得2宗大戶成交，該兩個單位為1座高層及低層E室，面積均為1,101方呎，成交價分別為1,055萬及1,035萬元。屋苑僅30餘個貼市價放盤，當中約7個為逾1,000方呎的大戶，現時平均每呎叫價已升至約1.05萬元。

帝柏海灣 620萬入場

帝柏海灣是「奧運三寶」中，樓齡最新的一期，自設大商場，加上連接帝峯．皇殿的天橋已開通，前往旺角較為方便，都是屋苑的主要賣點。

置業18高級營業經理黎振傑表示，帝柏海灣上月錄得3宗成交，而本月中暫錄3宗成交，與上月的成交量持平，呎價約10,100元。過去的周六、日，盤源競爭激烈，買家「撞盤、爭盤」的情況普通。

貼價盤源僅10個

帝柏海灣現有的140個放盤，只有10個盤源叫價貼市，兩房戶佔其中6個，叫價由620萬至680萬元，其餘的三房戶，由於面積相差較大，樓價由850萬至1,380萬元。

浪澄灣 四成單位望海

提供大兩房戶型的浪澄灣，臨海而建，近四成單位享有海景，是屋苑的兩大賣點。中原分行經理郭美恩表示，浪澄灣的兩房戶由728至753方呎，相比同區其他屋苑的兩房戶多為600餘方呎，浪澄灣的間隔相對大，有廳大房大的效果，深受愛大則的人士追捧。

平均呎價8900元

她續稱，屋苑上月僅得1宗成交，但本月至中旬已錄3宗成交，平均呎價約8,900元，是奧運站繼維港灣後另一個呎價低於9,000元的屋苑，如市場氣氛維持熾熱，該盤月尾交投量有機會再增加一倍。惟屋苑盤源不多，現約80個單位放盤，當中約三成貼市價放盤，叫價由650萬元起。

維港灣 三房每呎叫8800

維港灣是奧運站樓齡最舊的屋苑，樓價相對落後，由於屋苑以細戶型為主，入場費不高，在按揭成數受限的情況下，無論用家或投資者，都較為鍾情屋苑的細單位。

細單位用家垂青

利嘉閣封重勳指出，維港灣是奧運站成交量最多的屋苑，月中已錄得16宗成交，當中約六成屬於兩房戶，餘下則為三房戶。屋苑現僅170個單位放盤，經過一輪盤源消耗，當中僅一成有鑰匙可以睇樓，該批單位多由投資者持有，叫價較為貼市。他又指，「有匙盤」以三房戶為主，佔約七成，預料下半月成交將以三房戶為主，現時該批三房戶每呎叫價由8,800至9,600元。