樓市正逢艷陽天

證券界「力撐」樓市「小陽春」！Bricks & Mortar地產分析員王震宇認為，在全球央行「印銀紙」下，近期本港樓市「小陽春」相信可以持續，更直言只要港府每年住宅供應量一日未達兩萬個目標，樓市繼續「有得升」；香港黃金50創辦人林奮強維持今年住宅樓價上漲15%預測；大和證券更預期樓價調整，將於今年中完結。對樓市樂觀下，多家外資行同時唱好地產股，摩根士丹利及摩根大通更合奏「摩笛」，當中「大摩」預期地產發展股會有10至20%上漲空間，「細摩」則估計地產發展股會有17%上漲潛力。

趙國雄：新盤銷情佳

近期樓市氣氛好轉，截至本月十二日為止，中原城市大型屋苑領先指數報92.68點，按周升0.05%，連漲五周，累積漲幅1.56%，創近七周新高，市場普遍認為這是「小陽春」現象。不過，恒基地產（00012）主席李兆基日前表示，儘管近期樓市交投有改善，然而較市旺時相去甚遠，直言樓市呈牛皮，不是十分爽。

對此，長實（00001）執行董事趙國雄表示，雖然樓市相對最旺時依然有距離，但年初至今推出新盤反應及銷情均不俗，隨着未來港島區有兩個新項目推出，對市場整體氣氛有帶動作用。他又認為，今年樓價上、下波幅將在一成以內，集團今年銷售目標約4,000個單位。

王震宇表示，銀根寬鬆、按息回落，「樓價一定有得上」，估計樓價有逾5至15%上漲空間。他又說，雖然本港金融業出現裁員潮，但只屬結構性轉變，本港經濟未見轉弱迹象，未來兩年本港每年落成私人住宅單位少於1萬個，供應依然不足，除非未來每年供應量可追上2萬個樓上，否則樓價繼續有大漲可能。

雖然林奮強拒評目前樓市是否「小陽春」，但指最壞消息去年已盡出，港股去年下跌兩成，但本港住宅售價及租金分別漲9%及6%，隨着內地貨幣政策較去年寬鬆，今年經濟形勢應較去年佳，本港樓價漲幅理應大過去年，維持全年住宅樓價最少漲15%預測。

「雙摩」齊唱好地產股

摩根士丹利表示，近期樓市累積需求回升，有助地產發展股折讓縮窄，股價或有10至20%上漲空間。摩根大通亦對本港地產股轉趨較樂觀，現時地產股一一年度市帳率僅0.8倍，低過長期平均水平，短線地產發展股估值料有一次過重新評估，目前股價尚未完全反映，該行調高地產發展股目標價，料未來尚有17%上漲潛力。

此外，瑞銀預期恒地股價對資產淨值折讓縮窄，調高恒地目標價17%至47.27元。年初至今，恒生地產分類指數顯著上揚，單是本周已漲逾8%，其中恒隆地產（00101）昨日再漲3.65%，為第二大漲幅藍籌。