睇淡小陽春 四叔踩樓市

近期住宅交投飆升，樓市出現小陽春，惟政府樓市措施及歐債危機等不明朗環境下，小陽春可持續多久屬未知數，恒地（00012）主席李兆基認為，近期住宅交投有所改善，但近期賣樓都不是賣很多，並形容目前樓市「呈牛皮，不是十分爽」。人稱「白旋風」的投資者陳清白亦指小陽春不會長久，樓價較高位回落少許便反彈並不合理，應跌最少一成。

春節前累積的購買力近日一下子爆發，尤其用家主導上車盤買賣升勢最急。四叔李兆基認為，近期樓市小陽春乍現，樓市交投有所改善，但他認為相比市旺時仍相差很遠。

陳清白：小陽春唔會耐

現時本港及內地政府均希望可以增加土地供應，以興建中小型住宅，相信同類供應今後不會短缺。繼去年十一月指樓市不爽後，他昨日再形容「貨多市唔爽」，並認為目前樓市「呈牛皮，唔係十分爽，近期賣樓都唔係賣好多」，至於樓價走勢方面，四叔則未有評論。

甚至資深投資者亦對是次小陽春「大潑冷水」，投資者陳清白認為，小陽春不會維持多久，近年樓價不斷上升，但調整期維持三幾個月又再反彈，樓價較高位只回落數個百分點，已不能正常分析樓市，他直言：「要投資都唔會買樓」，認為樓價最少比高位跌一成才合理。

他又指，低息環境不會持續超過二○一四年，現時買樓「綁手綁腳」，住宅市場並無投資價值。

至於理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，目前買賣數字的確未返回去年初水平，不過地產市場向來「慢熱」，好轉亦需時間反映，相信今年整體住宅成交，仍有機會回復至每月約7,000至8,000宗合理水平。

他續稱，現時樓價走勢飄忽，既有高價亦有低價成交，但樓市前景仍受港府政策及外圍因素影響，目前仍不明朗，相信樓價會在低位橫行。

王震宇：供應出現錯配

不過，個別發展商及分析員看法卻相對樂觀，長實地產投資董事郭子威認為，實際需求支持交投回復活躍，並非出現小陽春，基於低息環境持續及土地供應穩定，交投氣氛將保持活躍，樓價企穩。

Bricks & Mortar地產分析員王震宇認為，樓市逐步轉好，因額外印花稅實施已一年多，投資者若賺夠便放盤有利交投。

對於政府增加中小型單位的供應，他表示有關政策需要檢討，因為細單位已佔市場九成多，但大單位非常渴市，出現供應錯配。