炮轟內地樓市發人深省

在易憲容的博客中,懸掛着一幅對聯,寫的是「孤雲出岫,去留一無所繫;朗鏡懸空,靜躁兩不相干」。描繪出被譽為中國最敢言的經濟學家之一的易憲容的心境。坊間對於他批評政府房策及房產商的大膽言論,應以平常心視之。

中國樓泡危過次按

對於眼前中國房地產市場的前景,易憲容每日都會在他的博客專欄及中港傳媒的專欄上發表對樓市的言論,有市場人士認為危言聳聽,但更多的視之為發人深省。

當前中國房地產市場有幾危?易憲容稱,中國有兩個問題比美國次按問題更嚴重,一是房價上漲,在同樣的時間內,中國房價上漲遠大於美國幾倍。

二是美國次按的貸款人,儘管其信用是次級信用,但他們還是有信用評級的。但中國進入住房按揭信貸的人,因沒信用評級,在359號文件(人行與銀監會聯合發布的加強商業性房產信貸管理的通知)之前,只要個人購買住房都能夠從銀行獲得貸款,甚至於銀行都是採取優惠的政策。因此,中國住房按揭信貸人的信用肯定會低於美國次按貸款人的信用,這種貸款面對的風險也一定會高。所以中國房地產市場的危機自然遠較當年美國次按危機高得多了。

地產網大革新,即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報!

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!