內房動工量恐減三成

中央沒有放寬房調下，內地樓市銷情持續淡靜，資金回籠速度減慢下，分析認為，開發商或會選擇降低開工量，甚至是出售部分項目或股權來增加資金。事實上，繼恒盛（00845）、花樣年（01777）之後，綠城中國（03900）首席財務官馮征接受查詢時透露，預期今年實際開工量，會較去年減少20至30%。

信託融資審批慢

經過持續近兩年調控之後，不但售樓回籠資金大不如前，而且幾乎所有融資渠道受阻，有在港上市中小型內房管理層直言，目前投資者對投資內房意欲不大，多數持觀望態度，假如要發債集資，息率相當驚人，幾乎無利可圖。此外，在信貸緊縮下，從一○年起擔當房地產行業資金替代者的房地產信託融資，成為房企無奈選擇，但在中銀監嚴格監管下，審批節奏放緩，預期今年新增量也不樂觀。

面對大量資金需求，放慢開發步伐及暫緩買地，已為「權宜之計」。本報查詢多家在港上市內房企業，均保持或調整今年新開工的計劃，當中綠城首席財務官馮征表示，由於去年公司項目去化率不高，因此將部分暫時未作銷售項目的開工情況作出調整，預期今年實際開工量會較去年減少20至30%。

花樣年早前曾透露，今年開工量將由去年約180萬平米，縮減至100萬平米，減幅超過四成；恒盛則計劃將今年開工量，由200萬平米縮減至150萬平米，減幅約25%。

或出售股權撲水

工銀國際投資服務部銷售董事吳紀宜表示，目前不少內房債券在二級市場的孳息率已達30厘，在不理想投資氣氛下，內房的融資將繼續困難，相信多數的內房為解決資金需求，或傾向以出售項目全部或部分股權。

綠城出售多個項目後，早前瑞銀引述綠城管理層透露，公司擬進一步出售所持四個項目權益，希望可套現60億元人民幣。