青衣低水盤價估凸

近期二手交投顯著回升，樓市「小陽春」乍現，銀行估價亦有所回升。代理指出，青衣住宅普遍獲估足價，其中區內較低水的藍澄灣個別成交單位更獲「估凸」價，如最近以約282萬元售出的高層戶，初步估值約303萬元，明顯高於售價約7.4%。至於同區曉峰園亦有低層戶新近以約280萬元成交，銀行估價亦較成交價高約3.2%。

藍澄灣估價高7.4%

用家主導市場的青衣屋苑最近未有出現估價不足情況，美聯樊志聰表示，其中藍澄灣樓價於區內「特別低水」，平均呎價約4,300元水平，較容易獲銀行估足價。

他表示，該屋苑6座高層兩房單位近日以約282萬元獲承接。據個別銀行網上估價資料，上述成交單位初步估值約303萬元，較成交價「估凸」約21萬元，高出幅度約7.4%。

另上述曉峰園5座低層單位，最近以約280萬元售出，單位網上初步估值約289萬元，亦較售價高約3.2%。故有意於青衣區置業的準買家，不用擔心出現銀行「按唔足」問題。

上述兩屋苑均距離港鐵青衣站較遠，其中藍澄灣居民需乘搭約六至七分鐘小巴前往港鐵站，不過屋苑配套尚算充足，設有商場及超市等方便住客購物。樊氏續稱，現時藍澄灣買賣放盤有約80個，以交吉形式放售佔約70%，面積600餘方呎的兩房每方呎叫價約4,100至4,300元，其中屋苑5座低層F室，面積683方呎，業主開價約280萬元，呎價約4,100元。

曉峰園交吉佔8成

至於曉峰園則自成一國，環境較為清幽，屋苑設有接駁車前往港鐵站，車程亦約六至七分鐘。他表示，曉峰園僅有約25個買賣放盤，交吉盤佔約八成，其中5座中層F室，面積674方呎，叫價305萬元，呎價4,525元。