遏樓招數利弊 需要全面檢討

政府忽然瞓醒，叫停限呎地，難得地在適當的時候做了適當的事。限呎地是解決置業難及調控高樓價的招數，這個招數的局限在於，限呎是政府的行為，定價是市場的自由，單位面積限呎了，但控制不了搞出「精品豪宅」、「迷你豪宅」之類，動輒呎價過萬元的貴價樓。政府助上車、幫置業的政策意願頓化飛灰。限呎地政策獨立地看，若沒有其他條件配合，只是徒具遏價作用的招數。

不獨如此，由於高估限呎地的作用，政府已接連加大了供應，而政府對市場真實需求仍然「盲摸摸」，並非基於有根有據的計算以致心中有數。另一邊廂，政府復建居屋，又繼續置安心計劃，這兩條來路的細單位供應，差不多與限呎地的供應同時期應市，恐防出現「頂爛市」情況。況且，今年的供地計劃特意推出不少奀地，亦會繼續出現細盤的供應，政府在增加供應的措施上，明顯出現左右手互搏打架，若不叫停限呎地，難免真有風險。

一葉知秋，限呎地招數由出招到叫停的現實，先是揭示物極必反的規律無處不適合，再則政策招數須視情況因時制宜，不可能一招到尾，未撞南牆不知衰。以此為出發點不難想到，需要檢討的恐怕不只限呎地而已，早前出招遏樓價，招數一批辣過一批，當中堪稱最辣的額外印花稅，就頗惹業界爭議，對其正面與反面的作用增進認知，以便知所進退，不也很有必要嗎？

最好的情況應當是，對遏樓市的政策措施來個全面檢討，摒除左右手互搏的政策打架，長遠更須解決被指「精神分裂」的理念衝突。令人擔心的是，當前市場形勢的複雜，會造成理念的迷亂，一方面前段時間的高樓價，激發起來的置業難訴求，以及籠屋、劏房成社會羞辱的壓力，正在迫使政府作更多的行政干預；另一方面龍年伊始樓市乍現小陽春，致使政府認為市況逆反，對檢討調控措施的必要提不起興趣。

事實上，不論形勢如何變動，樓市作為房地產業，仍然應該體現市場與政府之間的分野，堅持政府還政府、市場歸市場。政府管好公營房屋福利，市場有合理的土地供應後自由發展，各安其責。此前所以出現樓價壓不住飆高的問題，就在於公營房屋既搞不好，又卡死了市場合理的土地供應，才釀成了高樓價之禍害。若不能從這個根本上端正，仍難免反覆出現政策鐘擺效應，樓市繼續波動，難得到穩定發展。

房地產業在各國都是國計民生的大事，本港樓市的繁榮與教訓，亦同樣緊繫民心。過往明顯的事實是，樓市給民生帶來的苦難絕不比安樂少，而明顯的原因是，特區政府的政策失誤，以致製造苦難多於帶來安樂。時時檢討政策的作用，就是減少失誤，給樓市帶來平穩發展的機遇，無疑是經濟治理的重中之重。至於當前小陽春市況，是反彈還是逆轉仍須觀察，政策面對複雜形勢，力求避免出現誤判，仍是不能掉以輕心的。