估價多不足 需抬錢買樓

「高價」搶劏房單位的投資者，大多為具「實力」的買家，原因是銀行對該類單位估價，只以「原裝」唐樓計算，故經常估價不足，買家須預留大筆現金購入單位。

有上水區代理稱，雖然劏房單位都以「高價」沽出，但銀行對唐樓單位，每次估價都要以「原則」估值，而估值參考同區「原裝」唐樓市價，故每個高價成交劏房戶，都有估價不足情況。

他續指出，由於銀行對劏房單位估值有限，不少購入單位投資客大多以「一筆過」付款，或僅以極低借貸額入市；部分更為現金充裕的海外或回流客越洋購入單位，並委託代理作租務管理。

據了解，現時每間劏房成本，裝修連使費約4.5萬元，當中已包「洗手間」，如要劏4至5個房間，裝修費約20餘萬元，故不少劏房投資「老手」，都會購入售價較低的原裝單位再改裝，但在舊樓具重建價值下，原裝放盤已買少見少。

缺乏管理 租約混亂

另外，儘管劏房好租，但買家要注意居住環境，一般樓齡較高的唐樓物業，大都沒有管理服務。有業界人士指出，由於劏房戶租約較亂，購買時亦應注意。