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估價多不足 需抬錢買樓

  • 「高價」搶劏房單位的投資者,大多為具「實力」的買家,原因是銀行對該類單位估價,只以「原裝」唐樓計算,故經常估價不足,買家須預留大筆現金購入單位。

    有上水區代理稱,雖然劏房單位都以「高價」沽出,但銀行對唐樓單位,每次估價都要以「原則」估值,而估值參考同區「原裝」唐樓市價,故每個高價成交劏房戶,都有估價不足情況。

    他續指出,由於銀行對劏房單位估值有限,不少購入單位投資客大多以「一筆過」付款,或僅以極低借貸額入市;部分更為現金充裕的海外或回流客越洋購入單位,並委託代理作租務管理。

    據了解,現時每間劏房成本,裝修連使費約4.5萬元,當中已包「洗手間」,如要劏4至5個房間,裝修費約20餘萬元,故不少劏房投資「老手」,都會購入售價較低的原裝單位再改裝,但在舊樓具重建價值下,原裝放盤已買少見少。

    缺乏管理 租約混亂

    另外,儘管劏房好租,但買家要注意居住環境,一般樓齡較高的唐樓物業,大都沒有管理服務。有業界人士指出,由於劏房戶租約較亂,購買時亦應注意。

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