歌賦嶺迎戰 料二千萬進場

新界區洋房新盤激戰一觸即發，中國海外透露，提供253座洋房的上水歌賦嶺，將於短期內獲批預售文件及開售，意向呎價1.1萬元，僅6幢主席獨立大屋，意向呎價達1.8萬元，市場料該盤洋房入場費約2,000萬元，市值逾70億元。另外，恒地的粉嶺翠林明起開放現樓示範洋房，料下周開價及發售，意向呎價1萬元，售罄料套現逾4億元。

歌賦嶺市值料逾70億

中國海外地產董事總經理游偉光表示，歌賦嶺預計於短期內獲批預售文件及開售，定價參考區內同級花園別墅項目，意向呎價1.1萬元，而6座歌賦主席莊園獨立別墅的意向呎價為1.8萬元。項目共有4種屋型，面積約2,000餘至4,000餘方呎，間隔三房至四房，住客會所面積廣達8.6萬方呎。

代理透露，歌賦嶺最細洋房面積僅約2,100方呎起，入場費料僅約2,000萬元，相信可吸引洋房上車一族垂青，加上項目毗鄰高爾夫球會及內地口岸，對中港商人及內地買家亦具有號召力。市場人士估計，若以發展商意向呎價計算，該盤總市值逾70億元。地政總署資料顯示，歌賦嶺預計明年八月底落成。

翠林大屋獲半億洽購

至於恒地今年頭炮新盤翠林，恒地營業部高級副總經理黎德祥稱，該盤雖已屬現樓，但仍會跟足指引賣樓，樓書已於上周起派發，預計下周派發首張價單及三日後開售，意向呎價維持1萬元，全數16座洋房售罄料可套現逾4億元。

他透露，集團已向代理發出翠林的委託書，至少2至3名買家主動提出以誠意價洽購洋房，但暫未落實交易，其中8號示範大屋獲買家以約5,000萬元洽購，呎價約1.1萬元。翠林設有8號及12號兩間裝修示範屋，洋房面積分別為4,451方呎與2,865方呎，每戶裝修費約600萬至1,000萬元，明日起全面開放。同系樓盤於新春期間共售出10伙，套現近2億元。

另外，長實今公布大圍盛世壓軸兩座物業命名，重新包裝展開推售攻勢。新地等的紅磡昇御門昨加推9伙，分布第2座19至28樓E室，每戶面積985方呎，平均呎價11,693元。新世界亦加推尖沙咀名鑄43樓L室，定價2,473.7萬元，呎價15,776元，料已獲預留。