限呎地叫停發展商叫好

政府為回應市場對中小型住宅訴求，去年開始加入「限呎」條款以增加細單位供應量，但隨着開始復建新居屋，政府昨亦首度開腔承認，市場對限呎需求經已降低，供私人發展商發展住宅地作出該類要求，亦沒有多大需要。其中長實（00001）對政府有關決定率先表示歡迎，此舉可以提高發展商投地意欲，並增加發展彈性。

長實：增加發展彈性

發展局局長林鄭月娥表示，政府前年推出多幅限呎地，希望增加中小型住宅單位供應，但自去年宣布復建新居屋，並希望每年能平均提供5,000伙，此舉令中小型單位供應增加，加上鐵路沿線及市建局已有相當數量的中小型單位，故認為現時對限呎需求已經降低，所以供私人發展商發展的住宅用地作出限呎要求，已可能沒有多大需要，因此政府會重新檢視是否有需要再推出限呎地，但對限量的要求則仍會繼續。

發展商對是次政府同意限呎地需求不大表示贊同，其中長實地產投資董事郭子威指出，歡迎政府減少地皮發展限制，相信有助提升發展商的投地意欲，同時可增加地皮的發展彈性，政府去年引入限呎及限量措施後，發展商的投地意欲明顯減低，相信當局已因應市場變化，對有關政策作出微調。

至於新地代理執行董事周國賢表示，政府應該為市場提供公平競爭的平台，不應直接參與業內運作細則，例如樓盤設計及開則等，給予私人樓宇市場自由競爭的環境。另華懋集團售樓部經理吳崇武認為，減少限制令地皮剪裁更靈活，而最理想是「限量」規範都取消。

興業：多限制難發揮

此外，香港興業（00480）董事總經理查懋成認為，政府推出土地本身已有整體規劃，而限呎或限量地是在規範下再微調，認為措施令發展商「發揮唔到」，愈加限制地產商空間就愈小，方向不是太好，而興建單位大小應留待市場自行調節。

對於新一份勾地表拆細多幅地皮，林鄭月娥澄清，此舉目的在於吸引中小型發展商投地，引入競爭，並非為增加政府收入。

但她承認，在自由經濟下，政府無法限制大型發展商競投細地皮，再合併發展為大地。

她又解釋，早前提出若政府土地無人承接，政府寧願轉作發展公屋，也不會賤賣土地，這是因為「如果無人肯做麵包，但市民又想食，政府惟有入場自己做」，並形容這是最後一着，有信心政府毋須行此一步。