深圳賣樓捱貴稅

內地實施房產限購或限價政策，港人買賣二手物業存有不少限制。港置地產董事廖玉娟表示，以深圳為例，港人只限買一個物業，物業轉手的稅項亦非常高昂，包括契稅及增值稅等稅項，其中土地增值稅可佔增值額三至六成，視乎增值額佔項目金額的比率而定。

另外，如果物業價值超過300萬元人民幣，或面積超過140平方，須徵收3%契稅。法例上，物業會經由國土局批准的評估機構作房地產評估，再由國土局頒發房產證，如果物業升值，增值稅會基於評估機構作出的估價來釐定稅項。

按揭息率貴香港逾倍

二手物業交易方面，多由地產中介人作協調，廖玉娟表示，一次性的交易通常會由銀行作資金監管。至於樓宇按揭方面，由於按揭利率由人民銀行統一制訂，五年期以上貸款利率達7厘以上，內地四大銀行工農中建的樓按息率大致接近，相比香港按息約3厘高逾一倍。

Simon透露，他以外國人身份經外資銀行在內地的子分行作美元貸款，年息約3厘。近年外幣兌人民幣貶值，如用外匯貸款買物業，再以人民幣出售物業，可同時受惠匯率升值。

內地樓市料末季見底

廖玉娟表示，去年上下半年內地樓市呈相反走勢，先升後跌，最終只是打和。

事實上，內地樓市近年高速增長，位於深圳福田區香蜜湖樓價過去數年升值三倍，深圳樓價高位橫行，成交淡靜，廖玉娟認為是政策所致，「政府實施限購，以前買了樓的業主擔心放售之後不能買回同等的物業，加上利息高昂，又要供貴樓，根本沒有業主願意出售單物業。」

她認為今年初，內地樓市承接了去年下半年的跌勢，預計要今年第四季才見底。