陳健豪：香港樓價高 大跌才入市

八十後獨立分析員陳健豪（Aaron），早在○八年開始，已經有「上車」的念頭，可惜等到○九年，樓市猶如直升機般上升，遇上歐債危機爆發，亦未見有明顯的跌幅，遲遲未到置業的好時機。他一直抱着「鬥耐性」的想法，相信當有「大事」發生，衝擊金融市場時，樓價自然會跟隨下跌。

五年一巨變 耐心等跌價

曾經有前輩對他說：「大部分人如果單靠人工，是難以一下子買到理想的居所，很多時就是靠樓換樓，慢慢將手上的錢滾大，如果你打算一輩子都住在一個單位，則高位買入也沒有問題，但如果你想樓換樓，愈住愈大，就必須要與樓市『鬥耐性』。」他認為，摸不到底並不要緊，但絕對不能高追，摸頂買樓從來都沒有好處。「九七年在高位買樓，要等十多年才回本，其實沒有賺過。」

綜觀近年股市及樓市，每五年遭遇一次巨變，明年將踏入自九八年股災第3個五年，Aaron認為今年末至明年初，樓市都有機會出現明顯的調整，是上車的好時機。他認為，低息環境、政策變化以及內地放寬銀根三項因素，都令樓市較具抗跌力。

Aaron認為，「現時樓價不大跌，是因為有些業主仍然可以用低息供樓，但當環球經濟進一步轉差，影響就業市場，到時很可能有不少人要錢不要貨。」

他認為上半年樓價不會急跌，但下半年則會累跌兩成。Aaron其實早已有心水的樓盤，鍾情於愉景灣或者珀麗灣等地區住宅，位於離島被形容為「世外桃源」的屋苑。