金融兩達人 中港齊「樓」計

中港樓市放緩，其中香港樓市價量同跌，年輕人或可望上車一嘗做業主的滋味。然而，目前真的是入市良機嗎？以下兩位金融業界，一位近期密密在港睇樓，打算短期買樓，另一位則近月已在內地置業，相同的是他們均看好「磚頭」的升值潛力。

陸東全：三分一價錢 深圳住豪宅

匯駿資產管理董事陸東全（Simon），近月在深圳羅湖萬象城區置業，買入一個前年落成的單位，旁邊有酒店及大型商場，名店林立，附近的環境讓他有身處豪宅區的感覺。他笑言「三分之一價錢，就有住在九龍站上蓋物業的感覺」。

本身是理財顧問的Simon，大部分時間仍留在港工作，小部分時間則在內地見客，身住深圳的他於是每天均會穿梭中港。由於萬象城地點適中，到羅湖站過關，乘港鐵到金鐘上班，僅用上一個多小時，交通時間可以接受。

內地樓價長遠升幅贏港

該樓盤於前年落成時，定價約每平米4至5萬，即呎價3,720至4,651元（人民幣．下同）不等。Simon去年以800多萬元購入一個141平方米，相當於約千五呎的單位，呎價大約5,584元，以樓盤定價中位數呎價4,185.5元計算，買入時樓盤呎價已升值逾33.4%，雖然Simon未能及早入市，但他認為，深圳樓市現時已處於低谷，再下跌的空間不大，反而隨內地經濟持續增長，長遠上升的空間仍然很大。

Simon亦有在香港買樓收租，認為香港樓市已發展成熟，而內地只屬起步階段。他稱：「若要投資十年，我相信深圳樓升幅必定跑贏香港樓。」

嚴選發展商 買一手簡易

然而Simon指，在內地置業有別於在香港買樓，有不少灰色地帶，例如政府徵收的物業增值稅，業主自然會將稅項轉嫁至買家身上，但「打稅」的基數卻不一定以當時的樓價計算。而這次在內地置業，單計稅項已經高達40多萬元。加上內地物業的二手轉讓很多時都只靠中介人處理，不會在律師樓辦手續，質素較香港參差，「如果有選擇，最好都是買一手樓，手續相比買二手樓簡易得多。」

選發展商亦是一門學問，Simon認為，香港地產發展商在內地發展的項目質素較有保證，普遍有較好配套，如單位裝潢、物業管理及鄰近交通，質素都會比內地發展商好。他指有部分土炮發展商推的單位甚至地板都沒有，會以平價出售單位，他提醒打算在內地置業的人士必須注意。