銀行現金回贈攬工廈按揭

新春過後銀行隨即揭起按揭市場戰幔，大行按息愈減愈低，消息透露中銀香港（02388）近期批出實際按息低見2.25厘，全城最低之餘，更鮮有地為工廈按揭提供現金回贈。銀行界人士料住宅市場的按息仍有四分一厘下調空間。至於工廈回贈，認為作用不大，建議銀行應將現僅佔樓價約五至六成的工業物業按揭成數放寬，才有利推動工業物業買賣成交。

住宅實際按息低見2.25厘

銀行界消息指，中銀香港近期對按揭業務取態勇進，並下調按息5點子至最優惠利率（P）減2.75厘予個別客戶，其貸款額門檻需達400至500萬元。中銀香港職員接受本報查詢時證實，該行一般提供2.3厘按息，惟新春後已開始批出2.25厘的更優惠水平，現金回贈亦可達1%。

消息人士續稱，中銀香港對工廈按揭亦非常進取，息率低見P減2.25厘，實際息率2.75厘，更鮮有地提供0.2至0.3%的現金回贈，鎖息期兩年，與市場相若。

回贈金額細吸引力有限

主要從事工廈全幢收購的第一集團董事霍偉良回應，鮮有聽聞銀行會為工業按揭市場提供如此優惠，認為實際效用不大，主因有關現金回贈涉資不多，加上銀行提供有關回贈金額，實際上有條款限制，相信優惠是銀行按揭搶客噱頭而已。

霍氏建議，銀行應將現時僅佔樓價約五至六成的工業物業按揭成數進一步放寬，才真正有利推動工業物業買賣成交。

美聯工商部董事陳偉志認為，過往銀行對工商物業按揭一般借貸成數約五成，實際審批情況需由銀行按買家財務狀況而定。現暫未收到其他銀行有意為工廈提供現金回贈，但相信實際效用不大，因工廈市場多以企業客為主，未必將少數金額撥作考慮入市的條件。

其他中小行未有示弱，消息指，交銀香港及花旗香港之Citigold個別客戶，獲批按息低見P減3厘，由於兩行P為5.25厘，故實際按息與中銀香港睇齊。大新銀行（02356）新春前推出低至P減2.7厘新盤按息優惠，本周伸延至二手盤，該行則再為新盤按揭提供3,888元現金利是優惠。

花旗發言人證實，該行確有可能批出該息率的貸款，但強調只屬個別情況，因需考慮客戶質素、與銀行關係及貸款金額等因素。交銀香港發言人表示牌價無變。