用家主導叫價企硬

欣景花園清一色供應三房單位，價位比起呎價動輒萬元的嘉亨灣及逸濤灣平一大截，是講求實際的升級客首選，但由於是用家主導，追價能力不算強，加上屋苑盤源不多，業主叫價硬淨，即使在近月樓市吹淡風下，屋苑成交呎價已回調至6,000餘元水平，但大部分放盤叫價仍企硬逾7,000元，個別高層向公園景單位更見8,000元，令屋苑交投呈膠着狀態，一月只錄1宗成交，市況淡靜，與旺市時逾10宗成交相去甚遠。

屋苑現約30放盤

美聯助理區域經理黎泳傑表示，現時屋苑約有30個放盤，叫價最貴為望海濱方向的開揚公園景單位，分布於3及4座C、D、E及F室，每呎叫價逾7,500元。至於其他座數景觀大多為樓景，一般每呎叫價逾7,000元。

大三房長廳最實用

欣景花園分兩種間隔，最實用是面積介乎867至907方呎的大三房單位，備有主人套房及廚房內有工人房，分布於各座的A室、D室、E室及H室，特色是備有長形客廳，間隔實用，加上不設窗台，盡用室內空間。現時該類單位佔放盤兩成，供應不多，每呎叫價介乎7,400至7,800元，最平放盤為1座頂樓E室，面積867方呎，由於沒有電梯直達，叫價628萬元，呎價7,243元。

細三房呂字廳設計

另一類單位為屋苑細三房單位，面積介乎773至830方呎，分布於各座的B室、C室、F室及G室，大廳為呂字廳設計，擺位欠靈活，但房間與大三房單位同樣方正好用，尤其是主人套房，比起新型屋苑見使好用。現時細三房單位佔放盤的八成，入場費520萬元。

基座文娛中心運動場

西灣河一帶社區配套齊全，為欣景花園住戶提供充足娛樂消閒好去處，單是位於基座的西灣河市政大廈及文娛中心，設施一應俱全，市政大廈設有街市、熟食中心及室內運動場；而後者則備文娛廳、音樂練習室及戲院等，彌補屋苑配套設施的不足。

至於鄰近的香港電影資料館、港島東體育館、鯉景灣休憩公園等公共康樂設施，讓住戶盡享生活情趣。

海濱長廊料年底落成

另外，政府正興建一條沿北角海旁至西灣河海裕街，全長500米、闊6至13米的臨時海濱長廊，擬建的休憩設施包括休憩亭、觀景長廊及寵物公園等，長廊料今年底落成，屆時居民可漫步海濱長廊欣賞維港景色，享受寧靜悠閒的寫意空間。