提升發展密度速增供應

港府公布財政預算案，預計大量盈餘的情況下，在正常開支外，採取還富於民的做法，當中以退稅、寬免差餉、電費補貼、代繳公屋租金等方式至少派送327億元，另外透過提高中小企信貸擔保比率以及寬減利得稅等派送至少148.6億元，兩大類共計約475億元。

今年度盈餘大增，最主要源於賣地收入增加，還富於民涉及資源再分配，怎樣做才能面面俱圓，各個社會階層的需要都能兼顧到，不是一件容易的事。

在房地產市場環節，今年財政預算案沒有甚麼驚喜。業界期望檢討額外印花稅，沒有出現。有關章節核心圍繞保持足夠土地供應，及強調構建長遠土地儲備的重要性，這些都有利樓價平穩。當中提及47幅土地列入勾地表，加上兩鐵、市建局及私人項目，估計下年度約有3萬單位供應市場。

表面看這個數字是一個超乎每年私人市場吸納量的數字，要解釋的是，列入勾地表的土地並不是一年就賣光，就算一年賣光，其發展建築期也要幾年，港府提出一個總數，只欲表明供應量充足。

重視構建長遠土儲

預算案中提及不少長遠的政策，如適度填海造地及發展岩洞等，可見政府重視構建長遠土地儲備。政府仍以勾地及直接賣地「雙軌並行」方式增加土地供應，但政府須注意近期賣地低市價成交的情況，現時外圍經濟不穩，發展商對巨額投資態度保守，建議政府在規劃條件許可的情況下，將大面積的地盤切割成較細的土地出售。

另外，政府規劃研究2,500公頃土地，其中已陸續展開包括新界東北、洪水橋、東涌、各石礦場等發展區，以及在維港以外進行適度填海造地及發展岩洞的諮詢，雖然該類供應須在多年後才會推出市場，但有助港府構建長遠土地儲備，贊成政府可適當增加土地的發展密度，令市場可在較短時間內增加住宅供應，建議把該項措施延伸至新界，在新市鎮拓展區域使用。

對於近年商廈租金持續高企，港府須維持穩定和足夠的商業用地供應，政府除了推動九龍東發展以及由市建局先導計劃鼓勵重建外，亦應優化活化工廈政策，包括檢討分散業權的工廈物業重建的業權限制，以及對車位、消防等設施的要求亦有放寬的空間。