預算案對房策少着墨有啟示

曾小姐︰財政預算案有沒有在樓市上提出任何政策？而這些政策對樓價有哪些影響？

答：財政司長發表了他任內最後一份的財政預算案，雖然大眾的焦點主要集中在政府今年會否再派錢、退多少稅、或有幾多電費減免等項目上，但若果你是業主，或打算準備置業的話，預算案中關於土地及房屋的政策，不妨多留意一下，可能從中可以找到一些玄機。

預算案中關於土地及房屋政策的內容如下：

住宅用地：‧二○一二至一三年度土地供應估計可提供約3萬個私人住宅單位。

‧二○一二至一三年度的賣地計劃，會把47幅住宅用地納入勾地表之內，其中半數是新增土地，總共可建約1.35萬個單位。

‧稍後會展開有關錦上路站和八鄉車廠上蓋兩個住宅項目的諮詢工作，估計可提供約8,700個單位。

資助房屋：‧由二○一一至一二年度起的五年期內，共興建7.5萬個公屋單位，維持一般輪候冊申請者的平均輪候時間於三年左右。

‧初步已選定位於沙田、荃灣、葵青及元朗共六個項目作為新居屋計劃下的首批屋苑。

‧已經為置安心計劃預留了多幅土地，提供5,000個單位。首個位於青衣的置安心計劃項目可提供1,000個中小型單位，有關單位將於今年第四季開始接受預租申請，並在二○一四年落成。

預算案中提到政府會在今個財政年度，持續增加住宅土地供應，以穩定樓市、並能達至健康發展。不過，增加供應量已是既定或已知的政策，所以不會對樓市造成負面的影響。在預算案中沒有明言要在現有的供應量上進一步擴大供應，對後市來說，已是一個不錯的消息。

未提出招 利好後市

其次，除維持增加土地供應外，預算案中亦沒有提及任何新增壓抑樓市的措施，雖然屬預期之內，亦很正路（因為樓市在外圍負面因素、新做按息提高、政府政策壓抑和樓價偏高等因素下已有向下回落之勢），但在心理上總算為投資者除去一個不明朗因素，應該屬於中性至偏好。

雖然財政預算案對樓價的影響屬中性偏好，但由於現時樓市存在不少負面因素，所以即使預算案有利都好，相信仍不會對大局走勢產生明顯改變，預計今年樓市仍會持續出現輕微的調整，而成交會維持在低的水平（因業主不肯接受價格下降而不賣；而買家認為樓價有機會再下跌而減慢入市步伐）。

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