慈愛苑150萬有交易

慈雲山區內的大型屋苑非慈愛苑莫屬,屋苑共分三期發展,共有12座物業,樓齡分別為十二及十五年,三期合共提供4,020伙,分別採用新十字型及康和式設計,物業外形簇新。不過,屋苑雖然規模龐大,但以用家市場為主,放盤量稀少,交投未算活躍,一月僅錄零星二手成交,平均呎價3,000至3,100元。

單位開揚望市景

世紀21富山組別經理蔡楚德續稱,慈愛苑補地價折扣率亦逾30%,金額較高昂,盤源亦以綠表市場放盤居多,佔整體約九成,現有15個放售,當中一愛勤閣低層單位,面積502方呎,綠表價以152萬元放盤,為「最低消費」的單位。另有面積近700方呎的三房戶,綠表價入場費約238萬元起。

慈雲山一帶雖然公共房屋密集,但地勢較高,部分單位景觀亦開揚,除可享屋苑內園景致,也可遠望區內市景。

消閒自給自足 略嫌隔涉

慈雲山坐落半山,位置上雖較隔涉,但隨着近年人口增多,區內配套設施甚充足,有公共交通工具接駁九龍各區,彌補欠缺港鐵的缺點。區內居民的主要購物點是慈雲山中心,民生商舖齊全,供應充裕。另有體育館,遊樂場及休憩公園等,成為居民消閒好去處。

另外,慈雲山設有全港首個學校村,名為蒲崗村道學校村,由三間小學、一間中學等學校組成,附近環境清幽,有運動場等公用設施,學習環境舒適。

慈愛苑近期叫價

單位 面積 叫價 呎價 備註

(方呎) (萬元) (元)

愛勤閣 503 152 3,022 綠表價,

低層8室 入場最平。

愛寧閣 694 238 3,429 綠表價,

中層7室 3房較平。

愛聰閣 808 246 3,045 綠表價,

低層4室 同類型筍盤。

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慈愛苑規模大,分三期發展,提供逾四千個單位。