新德園古樸典雅

廠家及中港商人尤為鍾情的九龍塘，區內既有逾萬呎的獨立大屋，也有排屋設計的洋房屋苑。其中，樓齡已屆二十九年的新德園，是區內較大型的洋房群，洋房的紅磚外牆，具古樸典雅格調，亦是區內樓價較相宜的洋房選擇。

新德園的設計頗具特色，建築物分兩列呈環形布局，包圍中心位置的泳池及兒童遊樂場，內環望泳池，環境較清靜，而外環則望向禧福道及窩打老道，景觀及環境都較為遜色。

排屋設計 前後花園

屋苑共有116座洋房及5座分層大廈，合共提供146個單位。洋房為排屋設計，樓高3層，面積介乎2,080至2,885方呎，實用率逾九成，有三房連雙套房及四房連三套房選擇。洋房有花園，惟面積不大，普遍介乎500餘至900餘方呎，且大多屬於前後花園設計，實用性較低。

此外，每座洋房還有一個車位，屋苑另設有中央停車場，故車位供應充足。

不過屋苑屬於舊式設計，不設會所，僅有泳池、遊樂場及停車場等簡單設施，配套明顯不及時下屋苑。但屋苑附近有不少的私人會所，如又一村花園俱樂部、九龍仔業主會，可以滿足日常的康樂需求。

入場費3500萬起

香港置業營業經理余振樑表示，新德園是區內罕有的排屋式洋房，業主叫價較相宜，頗受買家追捧。惟受制屋苑盤源不多，現僅10餘伙放盤，每方呎叫價介乎1.5萬至1.8萬元，入場費由3,500萬元起，因此屋苑成交疏落。

對上1宗成交於去年六月份錄得，該單位為面積達2,885方呎的單號屋，以5,098萬元易手，呎價高約1.77萬元。另屋苑有5個租務放盤，呎租介乎35至43元，入場租金約8萬元。

新德園洋房點評

樓齡 ★★★

設施 ★★★

車位 ★★★★

周邊配套★★★★

地段 ★★★★★

(5★為滿分)

新德園資料

地址 九龍塘禧福道1號

洋房數目 116座

面積 2,080至2,885方呎

戶型 3房至4房

屋苑設施 兒童遊樂場及泳池

新德園近期叫價

單位 面積(方呎) 叫價(萬元) 呎價(元)

雙號屋 2,402 4,380 18,235

雙號屋 2,104 3,500 16,635

單號屋 2,885 4,900 16,984