房尋舊區志在食

時下流行修身，講衰「D」叫減肥，年青一族為保體態之美，唯有「忍下口」。但是飲食資訊無處不在，各類報章、雜誌及電視節目等，全天候介紹香港美食，可謂琳瑯滿目，叫「為食」的你如何按捺得住。倘若可以住近美食集中地，每日都少食多餐，既可以盡情滿足口腹之欲，又不用擔心體重上升，相信是許多港人的理想居停。

港人對飲飲食食有另一番執着，市面上得以流傳下來的老字號，自然是信心保證，至於新式美食亦是雨後春筍般出現，等待着食客的點評及考驗。因此，許多人到了周末，都會不約而同地去各舊區「掃街」，即「行到邊、食到邊」，如港島筲箕灣東大街、大坑銅鑼灣道一帶及九龍城衙前圍道一帶，更是「為食一族」必到之處。

各國佳餚 近廚得食

上述三個地方均位於舊區，雖然薈萃各國佳餚，成為飲食熱點，可惜區內舊式大廈處處，加上食肆林立，環境相對嘈雜，而且社區衞生亦是值得考慮的要事。幸好，上述地區附近均有較具規模的屋苑供應，買家倘若想「近廚得食」，不妨在隔幾條街的地方找尋安居之所，既有乾淨舒適的居住環境，又可以隨時落樓品嘗美食。

譽．港灣會所設施完善

九龍城有食城之稱，據悉區內有超過200間不同地區食肆，分布衙前圍道一帶的福佬村道、龍崗道、太子道西等內街，組成一個美食圈，提供潮州菜、清真菜及越南菜等，當中最多且最具名氣的是泰國餐館，自二○○七年起，區內更有潑水節巡遊及泰國文化節。

去年三月份始入伙的譽．港灣鄰近九龍城美食圈，是區內最大最新的屋苑，屋苑基座設有面積逾20萬方呎的大商場，還有設施完善華麗的住客會所，受區內外用家追捧。屋苑由5座大廈共1,159個單位組成，提供一房至四房的標準戶型，面積介乎571至2,032方呎，間隔多元化。

利嘉閣區域經理程仲雄表示，譽．港灣上月僅錄2宗大單位成交，呎價約9,600元。屋苑現有120餘個單位放盤，呎價分別頗大，一般面積700方呎以下的細戶，主要向山，每呎平均叫價約8,500元；而面積逾1,000方呎的大戶，可享海景，每呎平均叫價約10,500元，兩者相差約兩成。

豪門系屋苑間隔多元化

而位於沙浦道的豪門系屋苑，分為兩期發展，一期名為豪門，二期則為御．豪門，兩期合共478個單位，面積介乎714至2,213方呎，間隔頗多元化。區內代理稱，由於兩者仍有部分一手盤源，故二手市場較為淡靜，成交疏落。現時，兩者合共有60個單位放盤，呎價介乎7,200至14,000元不等，視乎樓層及景觀而定，入場費則由565萬元起。

上林三房戶1600萬入場

港島大坑是近年新興的美食區，在浣紗街、銅鑼灣道及大坑道三條大街之間的內街，地下店舖現已大多轉型為特色風味食肆，如糖水店、越南菜、日本菜等，另有許多精品店，形成悠閒的生活社區，深受港人歡迎。

區內最新的住宅物業當屬大坑道11號的上林，屋苑入伙僅約二年，由2座大廈共270個單位組成，屋苑戶型眾多，面積由1,000餘至約4,000方呎。利嘉閣高級區域經理余傑文表示，屋苑二手盤源不多，成交較疏落，對上1宗成交於去年十二月份錄得，該1座低層C室，面積1,032方呎，以1,500萬元沽出。

現時，屋苑約20個單位放盤，大多屬於低層三房戶，面積約1,000餘方呎，平均呎價約1.58萬元，入場費約1,600萬元，現時該類單位租金由4.2萬至4.5萬元，故頗受投資客追捧，佔客源近半。

光明臺呎價1.1萬 用家主導

位於大坑道7號的光明臺，樓齡雖屆十九年，設有住客會所，提供兒童遊樂場、羽毛球室及花園等設施，是區內具規模的屋苑，由2座大廈共704個單位組成，面積介乎696至1,312方呎，戶型頗多元化。余傑文續指，屋苑由用家主導，現僅48個單位放盤，平均呎價約1.1萬元，對上1宗成交於去年十二月錄得，該2座高層F室，面積696方呎，以618萬元沽出。

峻峰花園迎合上車客

筲箕灣東大街是港島的主要食街之一， 七百多米的大街上，差不多五步一小食店，十步一食肆，印度咖喱、車仔麵、碗仔翅、焗豬扒飯等，更有屹立多年的魚蛋粉，漫步街中，各類食材的香氣撲鼻，引得眾饕客不論平日或假日都絡繹不絕。

而與東大街僅一街之隔的峻峰花園，是區內最大型的屋苑，有5座住宅大廈共760個單位，主力提供兩房及三房戶，面積介乎488至704方呎，迎合上車客市場。美聯營業經理郭先迪表示，峻峰花園的成交頗穩定，平均每月有1宗，上月亦錄得1宗成交，呎價約7,300元。現時，屋苑約40個單位放盤，暫時未有三房戶放盤，另貼市價盤源僅約10個，每方呎叫價介乎7,100至7,300元。

筲箕灣中心主打兩房戶

另樓齡稍舊的筲箕灣中心，位於東大街頭段，距離主要食街較遠，屋苑入伙已屆三十年，是區內另一較具規模的屋苑，有3座大廈共528個單位，主打兩房戶型，面積僅364至402方呎，客源以區內分支家庭及新婚上車客為主。現時，屋苑約10個單位放盤，入場費約250萬元。