彤叔：係時候撤辣招稅

政府實施額外印花稅逾一年，樓市成交量急轉直下，去年二手成交大跌四成。昨罕有地有「大孖沙」首度開腔，建議取消有關稅項，新世界（00017）主席鄭裕彤「彤叔」建議，政府是時候取消額外印花稅（SSD）；另一方面，他直指，政府不希望樓價升勢過急，但地皮售價甚為昂貴，當中存在「矛盾」。不過，學術界人士認為，樓市未見放寬調控訊號，取消額外印花稅料言之尚早。

樓市淡靜，鄭裕彤認為，政府是時候取消額外印花稅，更謂「加咗就要減番」，不過，預期今年本港樓市表現平穩，上下波幅約10%。

轟樓市政策存矛盾

他續指，政府不希望樓價升勢過急，但又推出限呎限價等多項限制，地皮售價亦甚為昂貴，當中存在「矛盾」。

對於政府增加勾地表地皮及每年供應3萬個單位是否過多，「彤叔」則表示，地皮未必會全部售出，不過，對所有政府推出的地皮，包括拆細地皮，均有興趣，但會否競投則視乎每幅地的特點及價錢；同時，集團一直有與政府商討為農地補地價，以更改用途之事宜。

嘉華國際（00173）董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，額外印花稅已見成效，若要樓市交投量轉活，最緊要是檢討額外印花稅措施。

地產建設商會執委會主席梁志堅曾批評，在現行的額外印花稅措施下，所有在兩年內易手的單位，無論賺蝕，均要繳付額外印花稅，令部分用家感到無奈。因為一些小市民決定入市後，可能因失業等問題須出售單位，結果要蝕讓，並須繳付額外印花稅，認為這種情況不公允。

學者：暫時不宜放寬

但獨立經濟學家關焯照稱，若政府在現況下取消額外印花稅，會錯誤給市場一個調控放鬆的訊號，容易導致樓價在短期內急升。他指出，政府公布的平均供樓負擔比率達46%，仍高於安全的40%水平，認為樓價仍要下跌逾一成才算健康發展。他續指，樓宇買賣不應在短期內多次進行，額外印花稅可蠶食炒家利潤，有助保持樓市穩定。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，政府目前取態是保持地價、樓價平穩，且不希望炒樓風氣再次活躍。他又表示，目前樓價只是稍為回落，未至於有迹象會大倒退，要放寬額外印花稅是言之尚早。

各界對政府應否取消額外印花稅意見

新世界鄭裕彤：政府是時候取消額外印花稅，更謂「加咗就要減番」。

嘉華陳玉成：若要樓市交投量轉活，最緊要是檢討額外印花稅措施。

地建會梁志堅： 有關稅項影響被迫出售物業的用家，認為有欠公允。

華懋吳崇武： 希望取消額外印花稅，令樓市交投回升。

長實趙國雄： 額外印花稅措施對一手銷情影響不大，強調一手樓有剛性需求支持。

經濟學家關焯照：若政府在現況下取消額外印花稅，容易導致樓價急升。

學者蘇偉文：放寬額外印花稅是言之尚早。

前瑞銀分析員林奮強：不建議取消，措施出了就不要改來改去，否則會令市場更加扭曲。