卜架人語：樓市去向未明 炒家態度觀望

前銀行司庫「威發」果然眼光獨到，大市周一雖然回調，但周二已經幾乎收回失地。但市場訊息仍極度混亂，周一和舊同事午膳團拜，兩位任職不同券商的舊同事，都分別透露機構性投資者現金水平仍偏高。只是這班在過去數年投行界瘋狂淘汰賽中的倖存者，早就學曉不要特立獨行，簡單來說就是寧跟大隊表現差，也不會刻意冒風險去跑贏大市。所以出現去年大市愈跌愈沒有人買，相反大市每升破重要關位，反而有機構性投資者加碼的古怪情況。

大市技術走勢開始愈來愈差，因為200日線阻力隨着時間過去，愈拉愈低，現階段已壓至20,600點水平。已成淡友的「銀行家」酒友，就一直堅持周一周三，大戶是靠挾期指抽高大市，然後伺機沽空現貨做淡。

至於樓市方面，市場曾一度猜想政府會微調（放寬）打擊炒樓措施，例如減低特別印花稅（SSD），但最終落空。一般股票散戶可能會略有所失，但基金大戶似乎早就沒有太大期望，否則昨日跌市中的恒地（00012）和新地（00016）股價，為何能逆市企穩？

發展商積極求套現

綜合在銀行界和地產代理界朋友的消息，發展商仍然積極想辦法套現，而一些靠地產以外事業起家的實力樓市投資者，亦抱觀望態度，絕不輕言買貨。就是買的話，殺價亦去得甚盡，而且以舖位為主要對象。

據「少年樓神」觀察，愈來愈多實力物業投資者，把商業舖位視為自己整個物業組合中的長線持有部分。相反，一般住宅物業，則視為組合中短炒對象。據他了解，其實有不少名牌物業投資者亦想沽貨減磅，但因盛名所累，和樓市交投過分薄弱，怕自己縱使願沽，市場一傳便嚇冧樓市。「銀行家」酒友便笑說，以樓市現時的承受力，任何地產大戶想買平貨，最佳方法可能是首先帶頭劈價沽貨震倉。另外，一些喜歡炒賣的二線富豪，亦四出向不同銀行安排大額備用貸款，是以備寒冬還是候低買貨，則見仁見智。（作者為註冊持牌人士）