東九商廈樓面增2.8倍

港府更積極增加商業樓宇供應，包括增加九龍東寫字樓樓面逾2.8倍至逾5,800萬方呎，同時計劃將旺角水務署、食環署辦事處及臨時停車場，撥作商業發展用途，並且騰出同區工業貿易署大樓，預期可分別再增加70萬方呎及逾19萬方呎寫字樓樓面。不過，香港黃金五十創辦人林奮強認為，即使港府銳意增加商業樓面供應，依然不足以補回過去數年嚴重供應不足情況，更指不應擔心一次過推出大量商業樓面會拖低樓價。

港府提出「起動九龍東」計劃，冀發展為新核心商業區，計劃將寫字樓總樓面面積，由目前約1,507萬方呎，顯著增至約5,813萬方呎，並且於預算案中表示，負責上述計劃的九龍東發展辦事處，可望今年上半年成立。

據了解，港府已於九龍東訂下兩個行動區，第一個是海濱道重建項目，建議將廢物回收中心及驗車中心遷往其他地區，騰出約69萬方呎政府土地；第二個是觀塘渡輪碼頭海旁發展項目，建議為巴士總站加設上蓋，以開設公共休憩空間及戶外表演場地，同時將觀塘及九龍灣內多幅總面積約53萬多方呎政府用地，配合區內轉型。

工貿署大樓值逾19億

與此同時，港府將部門遷離核心商業區，當中旺角水務署將遷往新界西工廈，連同毗鄰地皮發展為商業樓宇，初步估計可提供約70萬方呎寫字樓樓面。

業界表示，由於區內朗豪坊辦公大樓○五年分拆出售至今，區內沒有大型寫字樓供應，因此預期日後上址呎價約達1.1萬元，市值約達77億元。

此外，隨着九龍灣啟德發展區興建工業貿易大樓，將可釋放旺角工業貿易署大樓作商業用途，涉及面積約19.4萬多方呎。代理表示，按附近旺角中心最新成交呎價約1萬元計算，上址市值逾19.4億元。

林奮強：供應仍未夠

對於港府銳意增加商業樓宇供應，林奮強認為，即使九龍東商業樓面顯著增加，但依然不足以補回過去數年嚴重供不應求的情況。他舉例說，單是過去一年商場及商業樓宇租金，分別上漲約30%及20%，但住宅樓價漲幅僅6%；而且回歸以來，商場平均租金是九七年的逾兩倍，但住宅樓價指數續低於九七年水平，單以價格而言，興建商場及寫字樓較住宅更有迫切需要。

他又稱，港府不應擔心一次過推出大量商業樓面會拖低樓價，因為預期本港在內地經濟帶動下，一○年至一四年的五年內，發展機遇都較過往好，增加商場及寫字樓等硬件供應，可幫助本港迎接這些機遇。

有分析員表示，本港商業、零售及酒店用地太少，以致租金狂飆，損害本港的競爭力，因此港府加推商業用地，應該是愈多愈好，有助平抑寫字樓以及商場租金。

未來部分新增商業樓面供應

九龍東

‧區內寫字樓樓面將由目前約1,507萬方呎，大增至約5,813萬方呎。

中環及金鐘

‧政府繼續減少租用兩區寫字樓，騰空作商業用途，預計2015年會進一步減至約2,476方呎。

旺角

‧騰出旺角水務署設施用地及毗鄰食物環境衞生署辦事處與臨時停車場，料可提供約70萬方呎寫字樓面積。

‧政府搬出旺角工業貿易署大樓，料可釋放約19.4萬方呎商業樓面。

灣仔

‧灣仔海旁3座政府大樓內的部門陸續遷出，騰出作重建。