錦田起高樓8700伙

新一份財政預算案中表明，下年度可提供約3萬個私人住宅單位，土地供應大部分來自鐵路上蓋，料帶動沿線地區樓價向上，而政府事先張揚，落實開展元朗錦上路站和八鄉車廠上蓋發展諮詢，提供達8,700個單位，有地產代理預期，區內住宅市場勢將變天，料刺激同區樓價上升10%至15%，並帶動交投量以倍數急增。

昨日公布的財政預算案指出，西鐵錦上路站、八鄉車廠及附近一帶的鄉郊土地有極佳發展潛力，藉發展將帶動錦田南面發展。美聯陳光裕稱，自西鐵通車後雖然交通改善，惟住宅樓價與一般享鐵路概念的住宅仍存在較大折讓，樓齡較新的四季雅苑、四季名園等洋房，現時平均呎價約4,500元至5,000元，不過交投稀疏，去年平均每月成交量不足5宗。

錦田「低水」勢旺交投

他續稱，錦上路一幢面積約2,100方呎的村屋，做價普遍介乎800萬至1,000萬元，呎價約4,000元，遠低於其他如西貢區。他預計，為配合大量單位落成，區內配套將更趨完善，將吸引大量外區客進駐，屆時住宅交投量將以倍數增加。

世紀21龍軒張啟賢稱，元朗錦上路一帶住宅向以村屋為主，主要屬用家市場，惟放盤不多，其中鄰近西鐵站威皇花園及錦上豪庭，平均呎價約4,000至5,000元；由於區內樓價低水，預期受未來賣地帶動，樓價有機會升10至15%。

測量師陳昌傑估計，兩項目將主力供應細單位。資料顯示，政府早於十年前已計劃於錦上路及八鄉車站上蓋發展住宅，按每個單位面積約650方呎計，兩項目將提供近600萬方呎住宅樓面。另測量師彭兆基稱，錦上路站及八鄉車廠尚未有推出時間表，乃潛在供應，短期料不會衝擊其他區樓市。

藍籌屋苑反價封盤

新財政預算案對樓市措施不多，屬「利好」消息，個別屋苑即時有反應。中原張光耀稱，太古城海棠閣低層海景戶，準買家已出票約1,168萬元洽，預算案前業主簽臨約前，已反價至約1,180萬元，公布預算案後即時「封盤」。

業主信心回復，美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨3期百老滙街45號中層戶，業主昨即時反價7萬元，至475萬元放售。世紀21日昇黃文龍稱，北角區未來兩日預約睇樓量昨即增15%；個別業主收窄議幅，城市花園3座高層叫價約890萬元放盤，議價空間由約3.4%，收窄至僅約1%。