投資SUN國度:港產收租股 具長線捧場價值

香港市場的升跌特色是咬住唔放,所以昨日的調整,表面上不外是回補農曆新年假後的上升裂口,實際上已打斷了段段快放的模式,短期策略已由追住買轉為趁高沽,直至再次升破20,500點為止。

昨日不少股份的跌幅頗大,例如水泥股及內房股,在目前這種市況中,其實最大忌是高位追入長期弱勢股。就算大市並非熊市,只要是超大型上落市,由阻力區回調至支持區,已經可以有排捱,所以愈來愈多散戶轉移陣地至牛熊證,未嘗不是明智之舉,至少贏輸百分比夠大,又有強制止蝕位,不會拖泥帶水,輸到入肉。

內房股宜炒不宜揸

水泥股回得太快,固然不宜亂撈底,內房股相比之下只會更危險,個人認為中國不想行日本或香港的舊路,一個泡沫大爆破後一沉不起,一個地產霸權之下老百姓生活個個叫苦連天,民怨四起,所以縱使放鬆,也一定有行政手段配合,防止樓價再起飛,因此內房股只是長期炒波幅的對象,偶爾有一兩段因為淡倉回補升得勁,卻不會持久,而開始掉頭回落之後,亦不會有太大支持力。直到中國政策出現大轉向之前,內房股都只是宜炒不宜揸。

假如要投資,還是選幾家港產收租公司。跟發展商的盈利模式是兩回事,營運商業大廈及商場,是要有一個長線耕耘的計劃及耐性,內地發展商一向急功近利,心態有別,不容易抄襲成功。未來內地將會充斥一大堆劣質商廈及購物中心,卻不會有損龍頭公司的地位,所以與其亂買內地房地產發展商,倒不如信任香港人的耐性及眼光,長線投資和短期投機的選股準則,絕對是兩回事。

(作者為註冊持牌人士)

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豐盛金融資產管理董事 黃國英