內地房貸增長急放緩

在房地產調控持續的壓迫下，包括成交量、開發投資金額等多項數據均見回落，據初步統計，至去年十二月底，人民幣房地產貸款餘額的同比增長13.9%，較一○年底回落達13.5個百分點，而全年增長量佔同期各項貸款增長量的比例亦較一○年少9.4個百分點，再度印證調控成效。

據人民銀行昨刊登的報告指，至去年底，主要金融機構及農業合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款餘額為10.73萬億元（人民幣．下同），同比增長13.9%，而全年房地產貸款累計增加1.26萬億元，同比少增7,704億元，全年增長量佔同期各項貸款增量的17.5%，增長情況均較一○年有所回落。

佳兆業銷售目標審慎

調控持續，佳兆業（01638）副主席譚禮寧預期，目前未見樓市調控政策有放寬的迹象，公司今年仍維持審慎的態度，估計二○一二年公司目標銷售額增長將較一一年的50%有所放緩，按年升約10%，約為165億元水平。首席財務官張鴻光指，預期今年全年可推售的樓面料約300萬至400萬平方米，當中來自一線城市項目的貢獻將增加，因此估計今年全年整體的銷售均價將較去年每平方米7,000元為高。

譚禮寧指，雖然目前地價已見回軟，惟公司購地策略仍然觀望，並將根據市場情況決定今年資本開支，他預期，今年市場整體樓價跌幅約10至20%，不過，隨着銀根有放鬆迹象，相信將間接有利樓市表現。

花旗叫沽 碧桂園暴跌

市場對樓市觀望，內地樓市在農曆新年的傳統銷售淡季表現更慘淡，內房全線下挫，雅居樂（03383）及恒大（03333）均跌逾7%，保利香港（00119）亦跌6.9%，世房（00813）跌6.67%。碧桂園（02007）更跌11.29%。

花旗報告指，去年碧桂園股價跑贏同業，漲幅達25%，主要由於其執行力及早前未受限購影響的二、三線城市，但相信今年再難以成功複製，該股目前的估值較今年每股資產淨值只折讓27%，而今年的預測市盈率8.2倍，股價經已全數反映。該行削碧桂園目標價至3.02港元，評級降至「沽售」。