屯門限量地出價勢審慎

將於本周五截標的屯門前掃管軍營限量住宅地，料受早前西鐵荃灣西站灣畔流標，以及市況欠佳影響，發展商出價將更審慎。

早前已有測量師率先將地皮估值削減10%，現時該地估值約27.2億至33.84億元，每方呎樓面地價低至近2,900元；有市場人士建議政府應拆細該地皮出售，以減低發展商承受的風險。

地皮估值大降一成

位處青山公路第48區的前掃管軍營北地盤，可建總樓面約93.96萬方呎，限建不少於1,100伙，為本年度政府主動推出發售地皮中發展樓面第三大，僅次於東涌第55A區及沙田九肚地皮。

美聯測量師行林子彬認為，地皮規模大，位置亦不太差，相信可吸引發展商入標，惟因地價連建築成本的總投資額料近70億至80億元，現市況的發展風險稍高，建議拆細地皮出售較合適。

上述地皮原市場估值介乎約27.2億至37.6億元，每方呎的樓面地價介乎近2,900至約4,000元。

但早前荃灣西站灣畔流標，部分測量師調低地皮估值；中原測量師行執行董事張競達表示，掃管笏地皮估值降低10%，成交價料約33.84億元。

另外，因掃管笏地皮鄰近哈羅國際學校，發展商普遍看好地皮前景，其中華懋集團早前已表示有興趣，並會積極研究入標。至於會德豐亦曾透露會研究該地皮。