低市價6%放映灣 實力炒家也出貨

龍年樓市走向未明朗，加上租金跌勢不止，個別向來揸磚頭但求穩陣的「收租客」，近日改變策略，實行「要錢唔要磚頭」，其中東涌有持貨逾20伙的收租業主，過往鮮見放盤套現，近日卻以低市價逾6%放售其持有的映灣園低層戶；另鰂魚涌太古城亦有頂層戶業主僅收租一年，即劈價逾百萬元沽貨。

另龍年首個周六日，二手市乍現「小陽春」，代理指出，過去周六、日十大屋苑二手成交量按周激增逾6.3倍。

消息稱，上述投資客於東涌持有約20至30伙，主要為映灣園，向來只作長線收租，罕有放售，但近日竟低調以約440萬元放售剛收樓的映灣園11座低層戶，呎價約4,560元，低市價逾6%，並即獲數組買家洽購。

太古城亦有收租客減磅，中原趙鴻運稱，一持有太古城4伙收租業主，累減106萬以530萬元沽出恒天閣頂層戶，呎價9,170元，持貨約兩年帳面只賺60萬元，其目前仍持有3伙。

富嘉萬景低市價10%

置業18劉翰鋒稱，大圍富嘉花園3座低層J座，原業主前年八月約213.5萬元購入，收租一年後見市況轉差，即以約238萬元沽貨，呎價4,948元，低市價約10%，扣除使費料近平手。

美聯吳彤稱，荃灣綠楊新邨G座高層7室，累減45萬至285萬元沽出，呎價約5,577元，低市價3.4%。中原稱，荃灣萬景峯5座中層D室售493萬元，呎價7,145元，料低市價約10%。亞洲地產稱，北角康澤花園D座高層6室，累減50萬，售588萬元，呎價7,737元，低市價7%。

十大屋苑交投升六倍

受美國維持低息帶動，美聯稱，十大屋苑兩日錄22宗買賣，創近三個月的周末新高，按周升逾6.3倍，其中以沙田第一城成交最多，達10宗。該行黃錦瀚稱，沙田第一城1座高層D室以高價約266萬元售出，呎價6,734元。

但回顧一月樓市，受節日氣氛影響，各主要屋苑交投按月再跌。利嘉閣關騰達稱，映灣園本月暫錄約5宗成交，較上月全月跌37.5%。美聯稱，綠楊新邨暫錄3宗買賣，有機會創歷年新低。