新年「鬆手」粉嶺屋苑估足價

儘管樓市氣氛持續下滑，不過每逢年初銀行估價向來均較「鬆手」，故未出現估價不足現象。代理指出，粉嶺名都及同區碧湖花園最近成交單位均獲「估足價」，如粉嶺名都有高層戶近日以約216萬元易手，銀行初步估值較售價高約2.3%，錄約221萬元。另近期以約203萬元售的碧湖花園高層戶，初步估值約207萬元，亦高於成交價約2%。

粉嶺名都估高2.3%

粉嶺名都及碧湖花園做價平穩，平均呎價穩企約4,040及3,810元水平，中原鄭浩強表示，銀行於年初估價普遍較「鬆手」，加上粉嶺區少有大幅劈價至低價成交個案，區內做價平穩，故最近成交單位均獲「估足價」，買家基本上不用就承做按揭作出額外補差價。

鄭氏表示，上述粉嶺名都5座高層戶以約216萬元獲承接，個別銀行網上估價資料顯示，上址初步估價約221萬元，即較成交價高出約2.3%。至於上述碧湖花園6座高層單位，亦於最近以約203萬元成交，網上初步估值則約為207萬元，高於成交價約2%。

碧湖叫價僅195萬

上述兩屋苑以粉嶺名都位置上較便利，毗鄰港鐵粉嶺站，基座亦設有購物商場，惟康樂設施較短缺，只設有泳池及網球場。鄭氏指出，現時粉嶺名都有約120個買賣放盤，連租約及交吉盤源各佔約一半，其中1座中層H室，面積約502方呎，以約210萬元交吉放售，呎價約4,183元。

至於碧湖花園距離港鐵站只需約五分鐘步程，設有住客會所，提供桑拿室及游泳池等，康樂配套相對完善。他續稱，碧湖花園買賣放盤目前有約70個，連租約及交吉盤亦各約一半，部分入場費少於200萬元，如3座中層H室交吉單位，面積約515方呎，業主叫價約195萬元，呎價3,786元。