加州系洋房入場之選

元朗幅員廣闊，特別是和生圍一帶，環境清幽，是其中一個洋房屋苑的集中地。區內規模最大的加州系洋房群，分為兩個部分發展，分別命名為加州花園及加州豪園，洋房戶型選擇眾多，而且入場費相宜，屬於洋房上車之選。

加州系洋房於九十年代入伙，樓齡介乎十六至十九年，屋苑提供1,404座洋房，戶型選擇多，無論加州花園或加州豪園，均自設會所，設施齊全，且樓價「低水」，二手交投一向獨佔鰲頭。

呎價最平4000餘元

加州花園樓齡較舊，共有980座洋房，戶型相對較細，面積介乎1,409至2,471方呎，花園普遍介乎400至700方呎。當中最受歡迎的約2,000方呎洋房，地下樓底高15呎，空間感十足，供應量約300伙，盤源選擇較多，且呎價約4,000餘元，吸引用家追捧，現時有40個同類單位放盤，樓價介乎900萬至1,200萬元。

至於加州豪園有424伙洋房，面積介乎1,958至2,476方呎，戶型較大，全數屬於三房三廳設計，每座洋房最少提供2個車位。最佳的間隔當屬面積2,476方呎的最大戶型，該類洋房共有60伙，花園面積普遍介乎700至1,000方呎，呎價約5,000餘元，現有5個同類放盤，樓價由1,400萬元起。

近月睇樓客多兩成

美聯助理區域經理雷惠德表示，加州花園的樓齡舊，加上戶型不夠加州豪園大，故兩者呎價一向相差5至10%，加州花園呎價介乎4,300至4,500元，而加州豪園則約4,800至5,000元。

近月加州系洋房市況有轉熱迹象，睇樓客上升兩成，本月錄得4宗成交，其中加州花園銀菊徑雙號屋，面積1,463方呎，以648萬元成交。