銀湖．天峰馬鞍山龍頭

連接烏溪沙至大圍的港鐵馬鞍山鐵路，其上蓋項目中，以位於烏溪沙站的銀湖．天峰為最先落成。物業挾年輕、佔盡地利及豪華會所等多項優勢，迅速成為馬鞍山區內私人屋苑中的龍頭，樓價落成後至今持續上揚，累積升幅已超過兩成，穩坐區內平均呎價之冠的寶座，現報6,400餘元。

銀湖．天峰位於馬鐵烏溪沙站上蓋，住戶來往港鐵站毋須日曬雨淋，而且擁有大型豪華會所，因而受用家追捧，支持屋苑樓價於近兩年持續攀升，據中原研究部數據顯示，屋苑在○九年底時的平均呎價約5,203元，其後拾級而上，不足一年已升穿6,000元水平，並於去年九月達呎價的歷史高位，報約6,816元。不過，受政府連番推出壓抑樓市措施影響，樓價見頂回調，目前平均呎價於6,400元水平徘徊。

銀湖．天峰由7座呈曲尺形排列的物業組成，一共有逾2,100個單位，間隔多元化，不單有標準分層戶，更有相連及複式單位，其中兩房戶面積由近700至800餘方呎，分為兩房兩廳，以及兩房兩廳連多用途房兩類型；三房分三類，為三房兩廳連套房、三房兩廳連套房兼多用途房及三房兩廳連套房，另加多用途房及工人套房。

至於四房大戶面積由896至2,416方呎，有兩類型間隔，為四房兩廳連套房和工人套房，以及四房兩廳連雙套房兼工人套房。而相連及複式單位的面積由約1,685至3,265方呎。

新盤落成 景觀或受影響

銀湖．天峰前望吐露港海景，當中以擁全海景的單位最為矜貴，其中第1至7座向外圍的單位均可眺望海景，由於恒地的落禾沙項目正興建中，故屋苑部分中低層單位景觀將受影響，而按現規劃計，以第1座向西，以及第6和7座向東北的單位景觀較有保障。至於各座向內園景單位可享平台會所景致，高層更可兼望山景，同時亦可免受落禾沙項目的施工噪音騷擾。

環境清幽 康樂設施繁多

該屋苑坐落於落禾沙及白石一帶，環境優美，亦有不少康樂設施，包括烏溪沙青年新村及馬鞍山郊野公園，其中烏溪沙青年新村是本港宿營人數最多的營地，面積約11公頃，營內設備齊全，計有大禮堂、燒烤場及多用途活動室等；而成立於一九七九年的馬鞍山郊野公園，佔地廣達2,880公頃，其最獨特之處是將西貢半島和沙田分隔開。

後市不明朗 放盤量增

後市欠明朗，不少業主憂慮樓價回落，陸續放售所持單位，令銀湖．天峰的放盤量增加。代理透露，現時有約300個放盤，較上月增加約5%，平均每方呎叫價約6,600元，至於海景單位的每方呎叫價則為約7,500至7,800元。

農曆新年一向為樓市的傳統淡季，加上市場氣氛欠佳，二手交投更見疏落。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，屋苑上半月僅錄約2宗成交，料全月成交量會低於10宗，因不少準買家延後入市，預期要待至農曆新年後，市況才會好轉。

租務穩 呎租19元

相反，屋苑的租務成交則見穩定，近月亦錄得多宗租務個案，平均呎租約18至19元，個別優質單位呎價更可達近20元。徐氏指出，銀湖．天峰目前有約30個租盤，兩房及三房各佔約五成。

落禾沙白石 陸續發展

銀湖．天峰對出的落禾沙及白石一帶正在蛻變中，最新發展為恒基地產等擬於第二季推售首期單位的落禾沙項目；至於未來發展，有已獲納入勾地表的毗鄰住宅地，以及政府有意作為康樂與住宅發展的白石綜合發展區地。

恒地擬建3900伙

恒地等的落禾沙項目發展規模龐大，計劃興建20多座住宅，單位量達約3,900伙，將為同區住宅新供應的主要來源，而發展商已就項目首期申請售樓文件，涉及928個單位。

至於勾地表內待售的烏溪沙落禾沙住宅地皮，位於恒地等的落禾沙項目旁，佔地近19萬方呎。另該地前面的白石綜合發展區地皮，政府在多年前已規劃作康樂連住宅用途，佔地逾250萬方呎。

歐陸式會所 全區最豪

銀湖．天峰的住客會所以瑰麗見稱，並為同區最豪華，採用歐陸宮殿式設計，佔地約36萬方呎，四周布滿羅馬式迴廊、石柱及南歐式庭園，透現歐陸的古雅風情，加上配備逾50項設施，讓住客時刻有如度假般。

會所設施動靜俱備

銀湖．天峰住客會所乃區內規模最大，並配合四周有山有海的地利優勢，在物業基座平台設置逾10個庭園專區，凸顯優美的自然環境；同時亦有包羅萬有的設施，包括3幢獨立董事大屋、兩個豪華宴會廳、50米長歐洲湖泊式戶外泳池、室內恒溫泳池、樹屋親子樂園、健身室、園林燒烤及室內多用途運動場等。