負資產出乎意料跌逾一成

樓市持續吹冷風，惟去年第四季負資產宗數，出乎意料按季回落逾一成至1,465宗，金管局稱，是由於有借款人還款，令未償還樓按低於現樓價，銀行界人士則指，個別區份的樓價企穩回升，令負資產回落，預期未來數月負資產數字仍會窄幅上落。

部分業主還錢減債

金管局公布，去年第四季負資產宗數按季跌11.3%，涉及金額按季跌12%至36.47億元，佔整體按揭市場貸款總額0.5%，整體負資產的貸款額對樓價比例為103%。

金管局發言人解釋指出，在一一年第三季有一些極輕微的負資產個案，借款人透過還款減低負債，令未償還貸款額低於按揭物業的市值，因此這些個案在第四季不被列為負資產個案。

銀行界料反覆上落

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全則表示，現時香港的樓價非一面倒直線回落，個別區份樓價近期更企穩回升，令負資產數字回落。他續稱，現時樓市成交疏落，樓價及負資產未能反映樓市大勢，料未來兩至三個月負資產數字仍會「有上有落」，波幅維持約一成。

美聯（01200）物業首席分析師劉嘉輝指出，上季負資產住宅按揭貸款「不升反跌」或是樓價下跌幅度有限，銀行估價跌幅或未如預期般大。去年第三季負資產宗數按季急升，未對樓市構成震盪，故上季有關數字回落，料亦對樓市影響不大。