「大款」800億謀煲港樓

政府推出額外印花稅等壓炒措施，令港人買樓大減，但內地人入市仍有增無減，根據代理數據顯示，去年內地買家佔港樓註冊金額比例，急增逾八個百分點至近20%，比例創歷來新高，涉額高逾600億元，該行預計今年內地客入市金額比例，有機會進一步升至約25%。有市場人士推算，內地人買樓涉及金額將逼近約800億元，幾乎可「全購」港島鰂魚涌太古城全數單位。

美聯一份研究報告指出，以買家姓名英文拼音鑑別，去年內地客佔本港一、二手住宅註冊金額比例為19.2%，按年增8.4個百分點，料涉及金額逾600億元；同期內地客一手註冊金額比例按年增約13.6個百分點，至高佔39.9%；而佔二手註冊金額比例只約12.9%，按年亦增約5.1個百分點。

內地客一手註冊金額比例急增，當中近90%內地客選購500萬元以上一手物業；而選購500萬至1,000萬元一手物業內地客佔最多52%。

美聯籲政府調整「辣招稅」

美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康稱，受額外印花稅限制，內地買家都因實際需求入市，當中未有炒家：相反本港買家因政策減慢入市，間接令內地客比例上升。

他預期，如情況不變，內地客入市比例今年會增至約25%，當中未包括外地資金，如內地客比例佔逾20至30%，一旦內地資金撤走，對樓市造成衝擊，加劇樓價波動，故政府需提早調節額外印花稅措施。若以去年註冊金額推算，內地客比例增至約25%，涉及金額將升至近800億元。

學者：內地客有助穩樓價

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，港人減少入市，如目前情況不變，料今年內地客入市比例續增；由於內地客買樓目的不在炒賣，故可穩樓價跌勢，但對本港住屋平衡將有影響。

黃錦康續稱，中細價樓供應增加，料今年樓價續跌，相反800萬或以上物業樓價保持升勢，整體樓價可能「零」增長，並首見兩極化情況；而新財政預算案對樓市政策應不多，每年2,000伙已合乎需求，樓市應自行調節，限制特定物業只供港人購買，恐會違反自由經濟；另集團會隨市況調整規模，暫時未有裁員，只有個別未達標員工自然流失。

樓市萎縮，業主續低價出貨，美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號高層B室售343.8萬元，較去年同類高位跌近20%。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊景湖居6座低層D室，累減43.2萬，售206.8萬元，呎價2,938元。