發展商龍年置強攻略

龍年樓市料續受惠低息及經濟穩定等因素平穩向好，各大發展商紛紛部署新春假期後搶閘推盤，當中包括西鐵屯門站項目、荃灣西站七區項目及將軍澳85A區項目等，勢將掀起新一輪推盤潮及小陽春效應，帶動整體交投量回升。發展商普遍認為，今年整體樓市走勢將會平穩，買樓有助資金保值及對抗通脹，相信用家及投資者會繼續積極入市。

長實：東面樓市勢旺

長實（00001）執行董事趙國雄表示，龍年樓市相信會平穩向好，主要繼續受惠息口低企及經濟穩定等利好因素，今年樓市交投量料較去年上升，加上就業人數多與普遍「打工仔」獲得加薪，市民入市置業意欲仍然高企。

趙國雄指出，正所謂「日出東方」及「紫氣東來」，龍年樓市一定以東面最先受惠向好，第一、二季市況會以港島東、九龍東及新界東區較好，市民買樓最好選擇東面的區域，第三、四季西面地區亦會不俗。

四千單位年內賣

他透露，集團於龍年將有多個新盤部署開售，頭炮新盤有機會為西鐵荃灣西站七區或將軍澳85A區項目，兩盤現正待批預售文件，而集團每年生產量及推盤量均維持約4,000伙水平，今年料亦相若。資料顯示，荃灣西站七區項目提供約1,726伙，將軍澳85A區項目則提供約1,777伙。

新地：屯門站焦點盤

新地代理執行董事雷霆認為，龍年樓市走勢將會平穩，全年樓價可望錄得溫和升幅，年內比較睇好西鐵上蓋物業前景，主要原因是政府多項大型基建均集中於西部，例如港珠澳大橋等，區內交通愈來愈完善方便。同時，西鐵沿線車站較少，上蓋物業供應罕有，相信旗下西鐵屯門站項目將成今年樓市焦點新盤之一，而且區內已很長時間未有大型新盤供應，市場需求龐大。

息口低買樓保值

他又表示，目前息口仍然偏低，買樓將繼續成為抗通脹及保值的理想方法，預計無論用家或投資者均會積極入市，集團於龍年將會部署開售多個新盤，以屯門站項目規模最大，而元朗下高埔村項目預計下半年推售，今年底則會發售西環卑路乍街項目。

信置：置業最能抗脹

信置（00083）營業部總經理田兆源表示，龍年買樓相信會成對抗通脹的最佳投資，市場有足夠購買力吸納優質物業，只要物業具有特色、地理位置優越，相信可以吸引用家及投資者入市，整體而言，如利息繼續處於低水平，預計樓市會繼續存在承接力。

3項目輪住登場

至於集團龍年計劃推售的新盤，包括大角咀櫸樹街項目、大埔白石角天賦海灣第二及三期、以及紅磡御悅。

新世界：豪宅市勝一籌

新世界（00017）營業及市務總監楊文稱，龍年樓市走勢料將平穩，特別看好豪宅及大單位市場，集團年內將部署開售沙田車公廟站上蓋項目及大坑春暉8號等新盤，前者正待批預售文件，提供981伙，主打三、四房大宅，項目位處沙田市中心，盡覽城門河及沙田公園景，加上具備港鐵站上蓋及三鐵四線優勢，集團對銷情具有信心。

大坑新盤最矚目

他指出，大坑春暉8號位處傳統豪宅半山地段，整個項目僅提供66伙，全屬面積逾2,000方呎大宅，加上項目具有大露台及特高樓底等獨特賣點，相信會成為龍年其中一個受市場關注豪宅新盤。

英皇：年內推兩豪宅

英皇國際（00163）執行董事張炳強預期，今年樓價或會下跌20至30%，邊線地區物業料有壓力，豪宅因供應不多，相對會穩健。

集團計劃農曆新年後，於首季末、第二季初以現樓形式推售九龍城太子道西住宅項目，項目提供36伙，正申請入伙紙，預期意向呎價逾1萬元。

此外，第三季則部署推出西環干諾道西180號住宅項目，提供約125伙，主打大單位，面積由約1,000方呎起，並構思頂層提供面積逾5,000方呎特色戶，海景戶意向呎價2萬元起。

恒地：市道穩中向好

恒地（00012）營業部總經理林達民稱，龍年樓市相信會穩中向好，上半年市況較平穩，下半年有機會較暢旺。集團將部署開售多個新盤，頭炮新盤為粉嶺洋房翠林，該項目提供16座洋房，面積2,865至4,451方呎。

六成細戶迎需求

他表示，集團於龍年亦計劃開售兩個大型新盤，其中烏溪沙落禾沙第1期提供928伙，元朗大棠項目提供2,582伙，集團今年推售單位料佔逾60%為兩房或以下細單位，相信可以迎合市場需求。