藍田居屋估價保守

樓市成交淡靜，銀行估價亦有收緊迹象。有代理指出，藍田區屋苑最近估價輕微回落約8萬至10萬元，不過對於居屋成交單位估值影響輕微，其中康華苑高層單位近日以約191萬元售出，銀行初步估值約194萬元，仍較售價高1.6%；惟同區近日以約310萬元售出的康田苑低層單位，初步估值略低於成交價1.9%。

世紀21聯誠謝寶昭表示，由於市況回落，個別單位銀行估值亦較早前稍低，但只略為低出約8萬至10萬元，故整體上未出現估價不足情況，估價普遍貼近成交價。如質素較好的高層單位，通常獲銀行估足價。

康華苑估值高1.6%

他表示，上述康華苑B座高層單位，最近以約191萬元獲上車客承接。個別銀行網上估價資料顯示，該單位初步估值約194萬元，即較成交價高1.6%。

至於銀行對低層單位估價始終相對保守，上述康田苑A座低層戶，最近以約310萬元售出，上址網上初步估價約304萬元，略較售價低1.9%。

上述兩個居屋屋苑配套方面，其中康華苑距離港鐵藍田站較遠，居民前往港鐵站需約十分鐘車程，不過屋苑入場費低於200萬元，仍受上車人士追捧。謝氏指出，康華苑現時有約80個買賣放盤，當中以交吉形式放盤高佔約80%，包括C座低層7室，面積約575方呎，以約218萬元放售，呎價約3,791元。

康田苑放盤僅20個

至於康田苑毗鄰港鐵藍田站，無論交通及購物均較康華苑方便，不過市場放盤短缺，謝氏續稱，康田苑買賣放盤僅約20個，亦以交吉放盤為主，佔整體放盤比例約八成，其中B座低層4室，單位面積約466方呎，業主現以約245萬元交吉放售，呎價約5,258元。