兔年執輸二手市縮四成

是日大除夕送兔迎龍，但回顧兔年，本港樓市卻未如脫兔般「彈起」。美聯物業（01200）的數據顯示，最近四個生肖年份的二手住宅成交量大都上漲，但僅兔年錄得下跌，而且對比虎年更急挫逾四成。有代理估計，一月份住宅買賣登記將降至2,350宗，創○三年沙士以來的新低，意味在龍年之初，二手樓市頹勢仍難扭轉。

美聯物業研究報告指，截至農曆年廿五（一月十八日）止，兔年共錄得6.8萬宗二手住宅註冊登記個案，較虎年的11.68萬宗下跌約41.75%，亦是最近四個生肖年份中成交最少的一年，相比起樓市仍未勁升的鼠年，也少逾7,000宗。至於成交金額方面，兔年回落約三成至2,866億元。美聯首席分析師劉嘉輝表示，因豪宅交投量跌幅小於小型物業跌幅，致令成交金額的萎縮程度較成交宗數少。

第一城映灣交投少五成

他續稱，兔年內政府連番推出調控樓市政策，銀行多次調高新做按揭利率，且在歐債危機陰霾下，股市受壓，都令二手住宅買賣宗數每況愈下。

十大藍籌屋苑中，只有天水圍嘉湖山莊兔年的二手註冊量能衝破1,000大關至1,041宗。但仍較虎年減少51.14%。至於其餘兩大「破千常客」沙田第一城和美孚新邨，分佔兔年最多成交屋苑的亞軍和季軍，但成交量分別只有846和660宗，按年減少51.35%和47.32%。

至於東涌映灣園的成交量，則是大型屋苑中跌幅最高，兔年成交445宗，較虎年的937宗減少52.5%。大嶼山愉景灣表現相對較佳，按年下跌約27%至643宗成交。

中價盤買賣佔逾半數

美聯又指，綜觀兔年，仍以中價二手物業主導，200萬至500萬元成交量接近3.6萬宗，佔整體二手住宅註冊量約53%。其次為200萬元或以下單位，成交近1.9萬宗，佔約28%。500萬至1,000萬元二手住宅佔一成四，而1,000萬元以上住宅佔總成交半成。

另一方面，中原地產研究部表示，截至一月十七日止，一月二手私人住宅買賣合約登記暫錄1,482宗，成交總值72.6億元，預料整月可達2,350宗及110.0億元，較一一年十二月的2,674宗及114.5億元，分別下跌12.1%及3.9%，是連續四個月錄得下跌。登記宗數不單跌破○八年金融海嘯時的水平，更創○三年五月以來的八年半新低。至於本年一月的二手成交金額則估計創○八年十二月以來的三年新低。