瞄準新盤屯門爆換貨潮

樓市交投持續向下，但部分地區近日交投卻出現反彈，特別是將有新盤推出的屯門區，區內業主換貨意欲增加，刺激區內二手交投，其中大興花園高層戶業主，連裝修約203萬元沽出單位後，將先租樓待新盤開售；另邁亞美海灣收租業主，減價至353萬元沽貨套現，並看好新樓升值潛力，部署日後換貨升級。

大興花園周錄五買賣

屯門站上蓋即將開售，帶旺區內二手交投。美聯吳偉光稱，大興花園近日成交加快，近一周連錄4至5宗買賣，有業主有意換購屯門站上蓋新樓，見單位有市，先以約203萬元沽出自用的1期4座高層D室，呎價3,732元，持貨約一年半帳面賺約35萬元，並會先租樓，等待新盤開售。

該行何啟邦稱，屯門業主看好新樓保值潛力更佳，紛紛沽貨套現，準備彈藥等新盤開售入市，邁亞美海灣3座中層B室業主，單位一直只作收租之用，近日看好屯門站上蓋項目，終減價12萬元，以約353萬元沽貨，呎價約4,347元，為日後換購新盤作準備。

將軍澳業主叫價態度回軟，亦刺激區內交投稍為增加，該行蕭銳賢稱，將軍澳區上月僅錄約110宗二手成交，而本月至今已錄至少約70宗。天水圍嘉湖山莊投資者頻現出貨，令交投增加，中原黃海稱，該屋苑本月錄至少35宗買賣。

康怡三個月劈120萬

二手業主減幅不斷擴闊，因而吸引買家入市，該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園D座極高層12室山景戶，面積752方呎，約三個月累減120萬元，終以550萬元易手，減幅高達約17.9%，呎價7,314元低市價8%。

上周出現西鐵項目流標的荃灣區，區內減價個案停不了，該行丘漢偉稱，綠楊新邨B座高層07室，內地業主看淡後市，減價至低市價10%沽出，售約287萬元，呎價約5,616元，近兩年帳面只賺37萬元。

美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨3期百老滙街65號高層B室，減價約7萬元，售413萬元，呎價約6,109元。

「平租潮」繼續爆發，該行吳彤稱，荃灣朗逸峯16座高層C室三房連套房戶，減租近16%以每月約1.6萬元租出，呎租約12.4元，低市價逾27%，屬過去一年屋苑未見低位。金龍地產馮宇成稱，上水御皇庭2座中層C室，減租逾15%以月租約7,200元租出，呎租約11.7元，低市價約22%，屬入伙後罕見。