恒大廣州合營黑石退出

恒大地產（03333）公布，以12.608億元代價，增購與黑石（Blackstone）合資的公司－雅立餘下40%權益，黑石表示，是次交易能夠為基金投資者取得理想回報感到滿意。雅立從事內地物業發展業務，主要資產為廣州恒大御景半島地產項目。恒大將以內部資源撥付有關代價，暫無集資需要，但不排除會另覓其他合作項目。

雅立於○七年成立，恒大原擁有六成權益，餘下四成分別由黑石旗下MB Asia Real Estate Fund Holdings，以及一家對沖基金Elian Properties持有，兩者投資佔比分別為69.2%及30.8%。截至去年六月底止，雅立除稅後淨利潤為22.3386億元人民幣，資產淨值為15.834億元人民幣，是次恒大收購價較資產淨值有61.91%溢價。

持有金沙洲區項目

至於雅立持有的御景半島項目，位處廣州金沙洲區，地盤總面積為54.4萬方米，總建築樓面約108萬方米。據了解，項目○七年起已開售，目前經已發展至最後一期。恒大將分兩期，以內部資源撥付收購代價，首期款項將於二月二十九日或之前支付，最後一期將於一五年一月三十一日或以前支付。

恒大發言人在接受查詢時表示，公司截至去年底止，手頭現金達272.1億元，較一○年底增加72.6億元，另有可動用銀行信貸371.5億元，暫時未有集資的需要。此外，公司在全購雅立後，不排除會在市場上另覓投資合作機會。

黑石對回報感滿意

黑石資深董事總經理Stuart Grant表示，這次是按原定計劃退出與恒大的合作項目，對能夠為基金投資者取得理想回報感到滿意。中國是黑石的重要市場，他深信，長遠內地房地產市場會有不俗的增長，而黑石正積極尋找下一個類似的投資機會。

有外資大行分析員估計，黑石投資雅立期間，剛巧碰上內地房價大漲，回報自然水漲船高，估計其內部回報率不少於20厘。惟目前在內地政府堅持樓市調控不放鬆的情況下，回報率大減，估計黑石套現後未必會再將資金投放在房地產業上。