大款買樓 唔興做按揭

金管局首次公布，收入非源自香港人士的按揭貸款比率，申請宗數和金額均佔市場約4%。不過銀行界人士指，數據未能反映事實全部，原因是個別情況獲得豁免，以及無需承做按揭等。金管局副總裁阮國恒指，估計大部分與內地相關。

新做樓按比例下降

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，根據指引，若按揭申請人的家人在港定居，即使其主要收入並非來自香港，銀行可酌情處理，令有關申請屬灰色地帶，故收入並非源自香港的申請宗數佔比約4%，或未必反映內地客佔整個按揭市場的比例。

有銀行家指，內地客佔一手樓盤成交比例達四成，佔樓市成交比例肯定不止4%，主因一手盤成交長達一至兩年，內地客毋須即時上會，而且不少內地客以空殼公司購買物業及敍做按揭。即使內地客來港申請按揭，獲批成數亦勁減至40%，實際按揭金額佔按揭市場金額將較少，未必意味內地客佔樓市成交少。

經絡按揭轉介數據顯示，金管局出招後，內地客新申請按揭宗數比例有所下降，由高峰期13.7%跌至去年十二月的10.2%，惟仍達雙位數。

金管局過往四度推出收緊按揭的措施漸見成效，十一月份供款與入息比率與按揭成數分別跌至36%和53%。

去年整體貸款放緩

初步數據顯示，去年整體貸款總額增長放緩至20.2%，阮國恒稱，上月貸款負增長0.7%，為二○一○年十一月以來首次下降，惟他指，過往逾十年，十二月貸款增長相對較慢，可能受季節性因素影響。

歐債問題困擾全球，阮國恒強調，歐資銀行佔香港整體貸款市場不足一成，影響相對有限，但他不排除歐資銀行業務仍將面臨壓力。