經濟睇淡 商廈租金恐「掉頭」

環球經濟氣氛開始轉差，各國企業逐步放緩擴展步伐，香港經濟市場亦難免面臨下滑的危機，連帶寫字樓租金亦受影響。未來一年香港寫字樓租金市場前景還要看整體經濟及本地競爭力的轉變。

香港及世界各地於二○一○年起逐步從金融海嘯中復原，海外及內地企業爭相湧入香港，使香港寫字樓的需求不斷上升，同時新的寫字樓供應量不多，導致中環、金鐘和灣仔等傳統商業區的租金持續高企，連帶港島一帶的其他商業區如上環和鰂魚涌等地的寫字樓租金亦有不少升幅。

反助重建營商優勢

根據世邦魏理仕的研究報告指出，上環在十月的租金比起去年同期上升百分之二十五，而港島東則上升兩成。面對租金成本壓力，部分企業相對遷往租金較便宜的寫字樓或九龍地區，當中更包括投資銀行及會計師行。可是，隨着近月市場環境氣氛轉變，港島的租金亦有下調的趨勢。

就世邦魏理仕第三季香港寫字樓市場研究報告分析，中環超甲級寫字樓租金比上年同季下跌3.8%，平均每平方呎148港元。雖然目前未看到其他地區寫字樓租金的影響，但隨着各大金融機構陸續宣布裁員計劃及全球經濟增長持續向下，相信各地區租金亦會相繼回落。

儘管如此，租金下調的趨勢卻有助增強香港的營商環境。近年外地企業着眼拓展中國業務，而人民幣的發展迅速，令香港作為內外企業關口的優勢毋庸置疑。然而，租金成本高昂及有限的寫字樓供應令不少外資企業卻步。相反，鄰近的亞太經濟商業地區如新加坡，早已有規模地發展擴大其商業區，香港卻仍在規劃諮詢階段。目前租金調整某程度上可助推動香港商貿優勢，增強競爭力，令香港在環球經濟衰退的陰霾下穩守亞洲金融中心之地位。