鑽石山居屋估價微凸

樓市表現不理想，銀行估價取態亦受到影響，但用家主導的居屋市場仍未出現估價不足情況。有代理指出，鑽石山龍蟠苑及黃大仙翠竹花園銀行估價貼市，其中龍蟠苑高層單位近期以約268萬元成交，銀行初步估值則約272萬元，較成交價多出約1.5%。至於早前以約220萬元易手的翠竹花園高層戶，初步估值亦較售價略高約0.9%。

世紀21富山馮靜宜表示，上述龍蟠苑及翠竹花園最新成交普遍獲銀行估足價，主要是新成交單位的做價水平，與早前登記成交單位的售價相若甚至更低，由於銀行有這些登記成交作參考數據，故最近成交單位估價普遍貼市。

龍蟠苑鄰近港鐵站

她指上述龍蟠苑C座高層單位，以約268萬元獲承接。據個別銀行網上估價資料，該單位初步估值約272萬元，較售價高出1.5%。至於上述翠竹花園3座高層單位，成交價約220萬元，而網上初步估值則約222萬元，高於售價約0.9%。

上述兩屋苑均為居屋，不設住客會所，不過龍蟠苑毗鄰港鐵鑽石山站及巴士總站，並鄰近購物商場。馮氏指現時龍蟠苑整體買賣放盤約有79個，當中交吉盤佔70%，包括D座高層4室，業主現以約275萬元放售，呎價約5,278元。

翠竹自設泳池商場

至於翠竹花園位置上雖不及龍蟠苑方便，前往港鐵黃大仙站需約十分鐘車程，屋苑設有商場及游泳池等設施。馮氏稱，翠竹花園目前約有58個買賣放盤，以交吉形式放售高佔約80%，其中3座低層J室交吉放盤，面積約666方呎，叫價約270萬元，呎價約4,054元。