傲雲峰實用換樓客撐價

政府有意將東九龍發展為新核心商業區，加上港鐵沙中線概念，令區內土瓜灣的樓巿前景更亮麗。屬該區新一代屋苑的傲雲峰，因實用率高於同區新屋苑，加上細兩房戶面積已達600餘方呎，單位空間闊落，成為用家及換樓客的寵兒，樓價獲支持，現時平均呎價仍企於7,000元水平。

土瓜灣有兩個新一代屋苑，分別為傲雲峰及翔龍灣，樓齡為約七年及五年，市場普遍會將兩者作直接比較。雖然傲雲峰的樓齡略高，但因單位間隔較四正及實用率較高，加上面積由600餘方呎起步，較翔龍灣僅由約460方呎起，廳房明顯較闊落，因而受用家青睞。

交投略縮 呎價企七千

該屋苑一向以用家主導，因此成交未算活躍。據中原數據顯示，傲雲峰去年全年錄約116宗買賣註冊登記，即平均每月成交僅約10宗，明顯低於一○年錄得的261宗，成交萎縮主要是受政府壓抑樓市措施所影響。至於樓價則相對穩定，平均呎價仍達約7,000元，較去年中約7,500元略為回落。

傲雲峰由6座物業組成，呈曲尺型排列，單位量超過2,200伙，面積由約605至924方呎，間隔主要分為兩房及三房，並以兩房供應為主，佔整體比例逾90%，實用率由約76至78%。至於屋苑另一個吸引之處，是戶戶設露台，面積一律為約22方呎；至於工作平台則有約16方呎，加上大部分單位將露台與工作平台合二為一，令地方更好用。

至於該屋苑的三房單位屬連套房設計，惟供應罕有，集中於第2及7座的B及C室，面積由約885至924方呎。除了分層戶外，在各座50樓以上的D及E室亦可作打通為自製相連戶，變身為四房間隔。

傲雲峰坐落舊區，故單位外望景觀以中層以上較佳，可穿越樓群，其中各座C至F室可遠眺市景及維港海景，另屋苑有半數單位可望內園池景。

12萬呎會所 設施齊備

另外，屋苑住客會所佔地約12萬方呎，設施多樣化，計有戶外泳池、水力按摩池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、羽毛球場、桌球室、鋼琴室及卡拉OK室等，平台花園面積亦達逾8萬方呎，戶外空間充足。

雖然港鐵沙中線仍在籌建中，傲雲峰現時對外交通是依靠巴士及小巴，但因有多條線路，故仍見方便。另因傲雲峰的基座只設有少量商舖，故日常購物需往木廠街及馬頭圍道一帶商舖。